Dieses Reihenendhaus aus dem Baujahr 1965 befindet sich in guter Wohnlage von Delmenhorst-Stickgras und bietet eine solide Grundlage für Paare und klein Familien die ein Haus mit überschaubarem Grundstück suchen. Auf ca. 95 m² Wohnfläche, inklusive ausgebautem Dachboden mit Badezimmer, verteilt sich eine praktische Raumstruktur mit gut nutzbaren Wohn- und Schlafbereichen.
Das ca. 237 m² große Grundstück bietet eine Terrasse, ein Gartenhaus, sowie einen pflegeleichten Außenbereich. Ein Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellfläche.
In den vergangenen Jahren wurden bereits einzelne Modernisierungen vorgenommen. Die Heizungsanlage wurde 2010 von Öl auf Gas umgestellt, der Sicherungskasten und die Elektrik wurden erneuert und ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Die Fenster wurden 2001 eingebaut und Überwiegend im letzten Jahr erneuert. Auch die Innentüren wurden aufgearbeitet. Der vorhandene Kaminofen ist erst wenige Jahre alt und darf weiter betrieben werden.
Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand mit weiterem Gestaltungspotenzial. Besonders hervorzuheben sind die solide Grundsubstanz, der Vollkeller, die Terrasse sowie die ruhige Wohnumgebung mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung.
Technische Angaben
- ImmoNr
- Ref.-Nr. 844
Kategorie
- Objektart
- Haus
- Objekttyp
- Reihenend
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Geografische Angaben
- Ort
- Delmenhorst / Stickgras
- Land
- Deutschland
Flächen
- Wohnfläche
- ca. 108 m²
- Grundstücksgröße
- ca. 237 m²
- Anzahl Zimmer
- 5
- Anzahl Schlafzimmer
- 3
- Anzahl Badezimmer
- 2
- Anzahl Wohneinheiten
- 1
- Anzahl sep. WC
- 1
- Anzahl Balkone
- 1
- Anzahl Terrassen
- 1
Ausstattung
Balkon
Terrasse
- Befeuerung
- Gas
- Etagenzahl
- 3
- Stellplätze
- 1 Freiplatz
Preise
- Kaufpreis
- 209.000,00 €
- Außen-Provision
- 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision)
Beschreibung
Ausstattung
Reihenendhaus
+ Baujahr 1965
+ 3-Adrige Elektrik
+ Sicherungskasten erneuert
+ Fenster teilweise ca. aus 2001, teilweise 2025 letzten Jahr erneuert
+ Holzfenster wurden regelmäßig gestrichen
+ Haustür ca. aus den 1980er Jahren
+ Dach instandgesetzt und Neu Lasiert, keine akuten Mängel bekannt
+ Glasfaseranschluss vorhanden
+ Gasheizung, Umstellung von Öl auf Gas im Jahr 2010
+ Unterirdischer Öltank im Garten noch vorhanden
+ Ca. 95 m² Wohnfläche inkl. ausgebautem Dachboden
+ Ca. 237 m² Grundstück
+ Vollunterkellert
+ Keller ohne bekannte Feuchtigkeitsprobleme
+ Garten
+ Gartenhaus
+ Terrasse
+ Balkon
+ Stellplatz direkt vor dem Haus
+ Kein Garagenstellplatz
+ Kaminofen ca. 5–6 Jahre alt, darf weiter betrieben werden
+ Ruhige Wohnnachbarschaft
+ Baujahr 1965
+ 3-Adrige Elektrik
+ Sicherungskasten erneuert
+ Fenster teilweise ca. aus 2001, teilweise 2025 letzten Jahr erneuert
+ Holzfenster wurden regelmäßig gestrichen
+ Haustür ca. aus den 1980er Jahren
+ Dach instandgesetzt und Neu Lasiert, keine akuten Mängel bekannt
+ Glasfaseranschluss vorhanden
+ Gasheizung, Umstellung von Öl auf Gas im Jahr 2010
+ Unterirdischer Öltank im Garten noch vorhanden
+ Ca. 95 m² Wohnfläche inkl. ausgebautem Dachboden
+ Ca. 237 m² Grundstück
+ Vollunterkellert
+ Keller ohne bekannte Feuchtigkeitsprobleme
+ Garten
+ Gartenhaus
+ Terrasse
+ Balkon
+ Stellplatz direkt vor dem Haus
+ Kein Garagenstellplatz
+ Kaminofen ca. 5–6 Jahre alt, darf weiter betrieben werden
+ Ruhige Wohnnachbarschaft
Lage
Die Immobilie befindet sich in Delmenhorst-Stickgras, einem beliebten und gewachsenen Wohnbereich im östlichen Stadtgebiet. Die Umgebung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser, gepflegte Wohnbebauung und eine angenehm ruhige Nachbarschaft geprägt. Hier verbindet sich ein familienfreundliches Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind je nach Ziel schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut gegeben; mehrere Buslinien verkehren im Stadtteil. Der Bahnhof Heidkrug sowie die Delmenhorster Innenstadt sind ebenfalls gut erreichbar.
Durch die Nähe zur A28 besteht zudem eine praktische Verkehrsanbindung in Richtung Bremen, Oldenburg und das weitere Umland. Gleichzeitig bietet Stickgras durch Grünbereiche, gewachsene Wohnstraßen und kurze Wege zu Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten eine angenehme Wohnqualität.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare und alle, die eine ruhige Umgebung mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung suchen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind je nach Ziel schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut gegeben; mehrere Buslinien verkehren im Stadtteil. Der Bahnhof Heidkrug sowie die Delmenhorster Innenstadt sind ebenfalls gut erreichbar.
Durch die Nähe zur A28 besteht zudem eine praktische Verkehrsanbindung in Richtung Bremen, Oldenburg und das weitere Umland. Gleichzeitig bietet Stickgras durch Grünbereiche, gewachsene Wohnstraßen und kurze Wege zu Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten eine angenehme Wohnqualität.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare und alle, die eine ruhige Umgebung mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung suchen.
Sonstige Angaben
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht.
Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.
Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht.
Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.
Energieausweis
- wesentlicher Energieträger
- Gas
Ihr Ansprechpartner
Herr Robin Rutz
Rutz Immobilien GmbH
- Tel.:
- 04221-780480
- E-Mail:
- verkauf@immobilien-rutz.de
Schildstraße 8
27753 Delmenhorst