Delmenhorst-Mitte | Kernsanierte 4-Zi-Wohnung im Dachgeschoss eines 4- Familienhaus mit Wärmepumpe, Energieklasse A

Das im Jahr 1991 errichtete und 2026 kersanierte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Delmenhorst und verfügt über vier Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet Ihnen auf 78 m² Platz für Ihre Familie, 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer sowie ein sehr großes Wohnzimmer, ein modernes, komfortables Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluß. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum am Ende des Flures und einen großen Kellerraum.
Ein PKW-Stellplatz befindet sich hinter dem Haus.

Der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von lediglich 34,1 kWh/(m²·a) aus. Klasse A.

Die Kaltmiete beträgt 930,- € zzgl. ca.150,- NK inkl. Heizung und Wasser berechnet. Sie zahlen nur den Strom an den Anbieter selbst.

Sollte dieses Angebot ihr Interesse geweckt haben, melden sie sich gerne telefonisch oder per Mail bei uns, um kurzfristig einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

+ Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
+ Baujahr 1991
+ Kernsaniert in 2026
+ Luft-Wasser Wärmepumpe von Bosch (2026)
+ Fußbodenheizung (2026)
+ Dreifachverglaste Kunststofffenster (2026)
+ Dreiadrige Elektrik mit Fi-Schalter (2026)
+ Kernsaniertes Badezimmer (2026)
+ neue Dachdämmung (2026)
+ moderner Designbelag in allen Räumen
+ auf Wunsch kann eine neue Einbauküche gestellt werden mit einem Aufpreis von mtl. 65,- €/sep. Küchenmietvertrag
+ Modernisiertes Treppenhaus
+ 1 Stellplatz, + 20,- €
+ großer Kellerraum
+ separate Strom- und Wasserzähler sowie Wärmemengenzähler für die einzelnen Wohneinheiten

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Delmenhorst. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme und vielseitige Wohnatmosphäre mit einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern, gepflegten Grünflächen und guten infrastrukturellen Anbindungen aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Buslinien, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Stadtteilen ermöglichen. Zudem ist die Autobahn A28 nur wenige Fahrminuten entfernt, sodass auch die Städte Bremen und Oldenburg in kurzer Zeit erreichbar sind. Auch der Delmenhorster Hauptbahnhof ist gut angebunden und bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Metropolen.

Erholungsmöglichkeiten finden sich in den nahegelegenen Parks und Grünanlagen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, einer angenehmen Wohnumgebung und der Nähe zu wichtigen Versorgungseinrichtungen macht diese Lage besonders attraktiv.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht.

Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.