Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde 1980 errichtet und bietet mit ca. 180 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 243m² Nutzfläche außergewöhnlich viel Platz für individuelle Wohnideen. Das Grundstück umfasst rund 579 m².
Bereits das Erdgeschoss überzeugt durch seine offene und großzügige Raumgestaltung. Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohnbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse. Angrenzend befindet sich das charaktervolle Kaminzimmer, dessen sichtbares Mauerwerk für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Die großzügige Küche bietet reichlich Platz für gemeinsames Kochen und einen Essbereich. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, von denen eines Zugang zum Balkon bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Ankleidezimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Über eine weitere Treppe ist der ausgebaute Dachboden erreichbar, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Ein besonderes Platzangebot bietet auch das Kellergeschoss. Neben klassischen Keller- und Heizungsräumen stehen hier ein großzügiger Bürobereich sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Zusätzliche Nutzfläche schafft der seitliche Anbau, der ebenfalls über ein eigenes Badezimmer verfügt.
Abgerundet wird das Angebot durch die außergewöhnlich große Garage mit viel Platz für Fahrzeuge, Hobby oder Werkstatt sowie einen darüberliegenden Dachboden.
Der geschützte Garten mit Terrasse bietet einen angenehmen Rückzugsort und ist direkt an den Wohnbereich angebunden.
Insgesamt überzeugt die Immobilie vor allem durch ihr großzügiges Raumangebot und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien und alle, die Wohnen, Arbeiten und Hobby unter einem Dach verbinden möchten.
Technische Angaben
- ImmoNr
- Ref.-Nr. 867
Kategorie
- Objektart
- Haus
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Geografische Angaben
- Ort
- Delmenhorst
- Land
- Deutschland
Flächen
- Wohnfläche
- ca. 180 m²
- Nutzfläche
- ca. 243 m²
- Grundstücksgröße
- ca. 578 m²
- Anzahl Zimmer
- 4,5
- Anzahl Schlafzimmer
- 2
- Anzahl Badezimmer
- 2
- Anzahl Wohneinheiten
- 1
- Anzahl sep. WC
- 1
- Anzahl Balkone
- 1
- Anzahl Terrassen
- 1
Ausstattung
Balkon
Terrasse
- Befeuerung
- Gas
- Etagenzahl
- 2
- Stellplätze
- 2 Freiplätze
Preise
- Kaufpreis
- 359.000 €
- Außen-Provision
- 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision)
Beschreibung
Ausstattung
+ Anfang der 2000er umfänglich saniert
+ Gas-Zentralheizung von 2010
+ Fußbodenheizung in allen Geschossen
+ Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter (1998)
+ Zweifachverglaste Kunststofffenster (1999)
+ Isoliertes Dach
+ Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang
+ Kaminzimmer mit offenem Kamin
+ Großzügige Küche mit EBK
+ Gäste-WC im Erdgeschoss
+ Großes Badezimmer im OG
+ Teilausgebautes Badezimmer im Keller
+ Zusätzliches Badezimmer im Anbau
+ Geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss
+ Separates Ankleidezimmer
+ Balkon im Obergeschoss
+ Ausgebauter Dachboden mit zusätzlicher Nutzfläche
+ Vollkeller
+ Büro-/Hobbyraum im Keller
+ Zusätzlicher Anbau mit vielseitig nutzbarer Fläche
+ Große Garage mit direktem Zugang zum Haus/Anbau
+ Zusätzlicher Dachboden über dem Anbau
+ Terrasse mit direktem Zugang zum Wohnbereich
+ Eingewachsener Garten
+ Gas-Zentralheizung von 2010
+ Fußbodenheizung in allen Geschossen
+ Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter (1998)
+ Zweifachverglaste Kunststofffenster (1999)
+ Isoliertes Dach
+ Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang
+ Kaminzimmer mit offenem Kamin
+ Großzügige Küche mit EBK
+ Gäste-WC im Erdgeschoss
+ Großes Badezimmer im OG
+ Teilausgebautes Badezimmer im Keller
+ Zusätzliches Badezimmer im Anbau
+ Geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss
+ Separates Ankleidezimmer
+ Balkon im Obergeschoss
+ Ausgebauter Dachboden mit zusätzlicher Nutzfläche
+ Vollkeller
+ Büro-/Hobbyraum im Keller
+ Zusätzlicher Anbau mit vielseitig nutzbarer Fläche
+ Große Garage mit direktem Zugang zum Haus/Anbau
+ Zusätzlicher Dachboden über dem Anbau
+ Terrasse mit direktem Zugang zum Wohnbereich
+ Eingewachsener Garten
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich im südwestlichen Teil von Delmenhorst, im Stadtteil Brendel/Adelheide. Diese Wohngegend zeichnet sich durch eine ruhige Atmosphäre und ein familienfreundliches Umfeld aus. Vor allem Einfamilienhäuser mit großzügigen Grundstücken prägen das Bild der Nachbarschaft, wodurch die Gegend besonders attraktiv für Familien, Naturfreunde und Erholungssuchende ist.
Die Infrastruktur in diesem Stadtteil ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie kleinere Geschäfte sind schnell erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten, darunter die Kita St. Christophorus und die Einrichtung an der Moorkampstraße, sowie von Grundschulen wie der Kinster Grundschule und der Overbergschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Ein weiteres Highlight ist die naturnahe Umgebung. Die weitläufigen Grünflächen und Waldgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Auch Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe vorhanden, was die Wohnqualität zusätzlich steigert.
Verkehrstechnisch ist die Lage ebenfalls ideal. Über die nahegelegene Anschlussstelle der Autobahn A28 sind die Städte Bremen und Oldenburg in kurzer Zeit erreichbar. Zudem ist der Delmenhorster Bahnhof gut an das Busnetz angebunden, was Berufspendlern eine flexible Mobilität ermöglicht.
Insgesamt kombiniert diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ideal für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
Die Infrastruktur in diesem Stadtteil ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie kleinere Geschäfte sind schnell erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten, darunter die Kita St. Christophorus und die Einrichtung an der Moorkampstraße, sowie von Grundschulen wie der Kinster Grundschule und der Overbergschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Ein weiteres Highlight ist die naturnahe Umgebung. Die weitläufigen Grünflächen und Waldgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Auch Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe vorhanden, was die Wohnqualität zusätzlich steigert.
Verkehrstechnisch ist die Lage ebenfalls ideal. Über die nahegelegene Anschlussstelle der Autobahn A28 sind die Städte Bremen und Oldenburg in kurzer Zeit erreichbar. Zudem ist der Delmenhorster Bahnhof gut an das Busnetz angebunden, was Berufspendlern eine flexible Mobilität ermöglicht.
Insgesamt kombiniert diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ideal für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
Sonstige Angaben
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht.
Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.
Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht.
Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.
Energieausweis
A+
< 30
A
30 – 50
B
50 – 75
C
75 – 100
D
100 – 130
E
130 – 160
F
160 – 200
G
200 – 250
H
> 250
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1980
- Endenergiebedarf
- 151,8 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 31.08.2026
- Energieeffizienzklasse
- E
- wesentlicher Energieträger
- Gas
Ihr Ansprechpartner
Herr Jan Lippert
Rutz Immobilien GmbH
- Tel.:
- 04221-780480
- E-Mail:
- verkauf@immobilien-rutz.de
Schildstr. 8
27753 Delmenhorst