Dieses Reihenhaus aus dem Jahr 1977 liegt in einer Sackgasse in einem ruhigen Wohngebiet. Die Rund 106m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen, dazu kommen ein 164m² großes Grundstück und ein voll Kellerbereich.
Vom Eingang gelangt man in den Flur, der die Räume im Erdgeschoss übersichtlich verteilt. Links liegt die Küche, gegenüber das Gäste-WC und ein Abstellraum, der im Alltag Ordnung hält. Mittig schließt der Wohnbereich mit Essplatz an, der größte Raum des Hauses. Eine große Fensterfront bringt viel Tageslicht herein und öffnet den Raum zum Garten, der von hier aus direkt zugänglich ist. Durch die Südwestausrichtung liegt die Terrasse nachmittags und abends in der Sonne, also gerade dann, wenn man sie nutzt.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Abstellraum. Die Aufteilung lässt Spielraum, ob als Elternschlafzimmer mit zwei Kinderzimmern oder mit einem Raum als Arbeits- oder Gästezimmer. Das Wannenbad ist mit einem Fenster ausgestattet und damit natürlich belichtet und belüftet.
Der Keller ist bequem über den Flur im Erdgeschoss erreichbar und gliedert sich in Vorraum, Heizungsraum und Lagerraum. Dieser bietet Platz für Vorräte, Werkzeug und Saisonales, sodass die Wohnräume frei bleiben.
Auf dem Grundstück stehen eine Garage mit angrenzendem Schuppen sowie ein überdachter Bereich davor. Zwei Fahrzeuge lassen sich damit witterungsgeschützt abstellen, Fahrräder und Gartengeräte finden im Schuppen ihren Platz.
Technische Angaben
- ImmoNr
- Ref.-Nr. 873
Kategorie
- Objektart
- Haus
- Objekttyp
- Reihenhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Geografische Angaben
- Ort
- Wildeshausen
- Land
- Deutschland
Flächen
- Wohnfläche
- ca. 106 m²
- Nutzfläche
- ca. 22 m²
- Grundstücksgröße
- ca. 164 m²
- Anzahl Zimmer
- 4
- Anzahl Schlafzimmer
- 3
- Anzahl Badezimmer
- 1
- Anzahl sep. WC
- 1
- Anzahl Terrassen
- 1
Ausstattung
Terrasse
- Befeuerung
- Gas
- Etagenzahl
- 2
- Stellplätze
- 1 Garage
Preise
- Kaufpreis
- 205.000 €
- Außen-Provision
- 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision)
Beschreibung
Ausstattung
+ Gas-Heizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2005
+ 2-fach verglaste Holzrahmenfenster aus dem Jahr Baujahr
+ Keller mit Vorraum, Heizungsraum und Hobbyraum
+ Flachdacheindeckung mit Kies aus dem Baujahr
+ 3-Adrige Elektrik mit Schraubsicherungen
+ Glasfaseranschluss
+ Gäste-WC im Erdgeschoss
+ Badezimmer mit Wanne, WC und Fenster
+ 2 Abstellräume
+ 1 Garage mit Schuppen
+ Garten mit Terrasse
+ KEINE Einbauküche
+ 2-fach verglaste Holzrahmenfenster aus dem Jahr Baujahr
+ Keller mit Vorraum, Heizungsraum und Hobbyraum
+ Flachdacheindeckung mit Kies aus dem Baujahr
+ 3-Adrige Elektrik mit Schraubsicherungen
+ Glasfaseranschluss
+ Gäste-WC im Erdgeschoss
+ Badezimmer mit Wanne, WC und Fenster
+ 2 Abstellräume
+ 1 Garage mit Schuppen
+ Garten mit Terrasse
+ KEINE Einbauküche
Lage
Die Immobilie liegt im westlichen Stadtgebiet von Wildeshausen, in einem gewachsenen Wohnviertel mit Reihenhauszeilen und Ein- bis Zweifamilienhäusern.
Die Nahversorgung ist der klare Vorzug dieser Lage. Lidl und ein Discounter an der Dr.-Dürr-Straße sind in wenigen hundert Metern zu Fuß erreichbar, das EDEKA Center und famila am Westring liegen gut einen halben Kilometer entfernt. Damit ist der Wocheneinkauf ohne Auto machbar. Ein Kindergarten befindet sich in rund 400 Metern im Quartier, das Krankenhaus Johanneum an der Feldstraße etwa einen Kilometer entfernt.
Grundschulen, Realschule, Hauptschule und Gymnasium liegen im zentralen und östlichen Stadtgebiet, jeweils rund 1,5 bis 1,7 Kilometer entfernt, für Schulkinder also eine gute Fahrradstrecke.
In die Fußgängerzone, zum Wochenmarkt und zur anliegenden Gastronomie sind es etwa 1,5 Kilometer. Der Bahnhof Wildeshausen ist knapp einen Kilometer entfernt, von dort fährt die RB 58 im Stundentakt über Delmenhorst nach Bremen sowie über Vechta nach Osnabrück. Die A1 verläuft rund vier Kilometer westlich, Bremen erreicht man in etwa 35 Minuten, Oldenburg in rund 30 Minuten.
Wildeshausen ist Kreisstadt des Landkreises Oldenburg und liegt im Naturpark Wildeshauser Geest. Der Krandel als innenstadtnahe Grünanlage liegt etwa 700 Meter entfernt, die Huntewiesen und die umliegenden Wald- und Heideflächen bieten Wege zum Laufen, Radfahren und Spazierengehen.
Die Nahversorgung ist der klare Vorzug dieser Lage. Lidl und ein Discounter an der Dr.-Dürr-Straße sind in wenigen hundert Metern zu Fuß erreichbar, das EDEKA Center und famila am Westring liegen gut einen halben Kilometer entfernt. Damit ist der Wocheneinkauf ohne Auto machbar. Ein Kindergarten befindet sich in rund 400 Metern im Quartier, das Krankenhaus Johanneum an der Feldstraße etwa einen Kilometer entfernt.
Grundschulen, Realschule, Hauptschule und Gymnasium liegen im zentralen und östlichen Stadtgebiet, jeweils rund 1,5 bis 1,7 Kilometer entfernt, für Schulkinder also eine gute Fahrradstrecke.
In die Fußgängerzone, zum Wochenmarkt und zur anliegenden Gastronomie sind es etwa 1,5 Kilometer. Der Bahnhof Wildeshausen ist knapp einen Kilometer entfernt, von dort fährt die RB 58 im Stundentakt über Delmenhorst nach Bremen sowie über Vechta nach Osnabrück. Die A1 verläuft rund vier Kilometer westlich, Bremen erreicht man in etwa 35 Minuten, Oldenburg in rund 30 Minuten.
Wildeshausen ist Kreisstadt des Landkreises Oldenburg und liegt im Naturpark Wildeshauser Geest. Der Krandel als innenstadtnahe Grünanlage liegt etwa 700 Meter entfernt, die Huntewiesen und die umliegenden Wald- und Heideflächen bieten Wege zum Laufen, Radfahren und Spazierengehen.
Sonstige Angaben
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht.
Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.
Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht.
Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.
Energieausweis
A+
< 30
A
30 – 50
B
50 – 75
C
75 – 100
D
100 – 130
E
130 – 160
F
160 – 200
G
200 – 250
H
> 250
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1976
- Endenergiebedarf
- 245,9 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 30.05.2036
- Energieeffizienzklasse
- H
- wesentlicher Energieträger
- Gas
Ihr Ansprechpartner
Herr Robin Rutz
Rutz Immobilien GmbH
- Tel.:
- 04221-780480
- E-Mail:
- verkauf@immobilien-rutz.de
Schildstraße 8
27753 Delmenhorst