Hude | Gepflegte 2 Zi.-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in ruhiger Lage

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem angenehmen Wohngefühl und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger.

Bereits beim Betreten zeigt sich, wie sinnvoll die vorhandene Fläche genutzt wurde. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 26 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, einen Esstisch und individuelle Einrichtungsideen. Hier entsteht schnell ein Wohnbereich, in dem man sich gerne aufhält und den Alltag hinter sich lässt.

Ein besonderes Highlight ist die angrenzende Loggia. Sie schafft zusätzlichen Freiraum und bietet den perfekten Platz für den ersten Kaffee am Morgen, ein entspanntes Frühstück oder ruhige Stunden am Abend. Die Loggia verfügt über eine Grundfläche von rund 5,36 m² und ergänzt den Wohnbereich ideal.

Das Schlafzimmer ist mit rund 14,5m² angenehm großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Eine separate Küche ermöglicht es, Wohnen und Kochen klar voneinander zu trennen. Das Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen die gelungene Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über ca. 61m² reine Wohnfläche.

Für zusätzlichen Komfort sorgen ein eigener Kellerraum sowie ein fest zugeordneter Kfz-Stellplatz, ein echter Vorteil im Alltag und zugleich ein attraktives Plus bei einer möglichen Vermietung.

Ob als erstes eigenes Zuhause, komfortable Wohnung für zwei oder interessante Kapitalanlage: Hier erwartet Sie ein stimmiges Gesamtpaket aus guter Raumaufteilung, Loggia, Keller und Stellplatz. Eine Wohnung, die nicht nur auf dem Papier überzeugt, sondern das Potenzial hat, beim ersten Betreten direkt das Gefühl zu vermitteln: Hier möchte ich wohnen.

Eigentumswohnung
+ 2 Zimmer
+ 3-Adrige Elektrik
+ großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 26 m²
+ Schlafzimmer mit ca. 14,5 m²
+ separate Küche mit EBK
+ Loggia mit ca. 5,36 m² Grundfläche
+ Badezimmer mit Wanne
+ Abstellraum in der Wohnung
+ eigener Kellerraum
+ 1 zugeordneter Pkw-Stellplatz vor der Tür
+ funktionaler, gut nutzbarer Grundriss
+ Mehrfamilienhaus aus 1990er-Jahren
+ Stahlbetondecken
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Gastherme je Wohneinheit (Therme der Wohnung aus dem Jahr 2024)

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage von Hude und bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte.

Das Wohnumfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und vermittelt einen angenehmen, familienfreundlichen Charakter. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage. Der Bahnhof Hude bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Bremen und Oldenburg und macht den Standort auch für Berufspendler interessant. Gleichzeitig sind die umliegenden Städte und wichtigen Verkehrsachsen mit dem Pkw gut zu erreichen.

Neben der guten Infrastruktur überzeugt Hude vor allem durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Grünflächen, Wälder sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld schätzen, ohne auf eine gute Anbindung und die Vorteile einer gewachsenen Gemeinde verzichten zu wollen.

Finanzen/Hausgeld:

Gesamt: 220 €/Monat
davon umlagefähig: 125€/Monat
nicht umlagefähig: 95 €/Monat
Instandhaltungsrücklage: 11,10 €/Monat

Gesamte Rücklage (Haus): 4.045.55€ (per 31.12.2025)
Gesamte Rücklage (Wohnung): 359,25 € (per 31.12.2025)

Miteigentumsanteil: 888/10.000tel

Mieteinschätzung:
Die Wohnung erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 610€, was bei einem Kaufpreis von 144.000€ einer Bruttorendite von ca. 5,1 % p. a. entspricht. Dies entspricht einem Faktor von 19,67.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht.

Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.