Delmenhorst-Deichhorst | Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage, Keller und schönem Garten

Das freistehende Einfamilienhaus mit Garage befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße, bietet 190m² Wohnfläche auf einem 718m² großen Grundstück und wurde 1970 gebaut.

Über den Eingang betritt man den Flur des Erdgeschosses, von dem aus sich das Haus in alle Richtungen erschließt. Rechter Hand liegt die Küche mit Einbauküche, die direkt in den Essbereich übergeht. Auf der linken Seite führen der Treppenaufgang ins Obergeschoss und der Zugang zum Keller ab. Geradeaus geht es in das Wohnzimmer, das mit dem Essbereich verbunden ist und den Blick in den Garten und auf die Terrasse freigibt. Daran grenzt das Kaminzimmer an, das ebenfalls einen eigenen Terrassenzugang hat. Sowohl vom Kaminzimmer als auch vom Flur gelangt man in einen Nebenflur, an dem das Büro, ein saniertes Badezimmer und ein separates WC liegen. Damit lässt sich das Erdgeschoss je nach Bedarf offen oder in getrennten Bereichen nutzen, Arbeiten und Wohnen kommen sich nicht in die Quere.

Im Obergeschoss verteilen sich drei Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer und ein separates WC um den Flur. Eines der Schlafzimmer verfügt über eine Loggia. Darüber liegt der Spitzboden, der komplett isoliert wurde und zusätzlichen Stauraum bietet. Auch der Vollkeller lässt Platz für Hobby, Werkstatt und Vorräte.

Bei der Ausstattung ist die Gasheizung aus dem Jahr 2024 hervorzuheben, dazu das sanierte Badezimmer im Erdgeschoss und der isolierte Spitzboden. Eine neue Haustür, sowie eine neue Kellertür wird noch eingebaut. Zum Haus gehört eine Garage mit Schuppen.

+ Vaillant Gasheizung (2024)
+ 2-fach verglaste Holzrahmenfenster (1989)
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster (2009)
+ Elektrische Rollläden
+ Kamin (neue Kassette 2023)
+ Elektrik 2-/ 3-adrige Leitungen, Sicherungskasten mit Schraubsicherungen
+ Fassadenanstrich (2021)
+ Glasfaseranschluss im Haus
+ neue Haustür und Kellertür (kommt neu!)
+ Terrassenüberdachung mit elektrischer Beschattung
+ Einbauküche von Siematic
+ saniertes Vollbad im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung
+ Duschbad im Obergeschoss
+ isoliertes Dach
+ Loggia
+ Garage
+ Vollkeller

Die Immobilie liegt im Stadtteil Deichhorst westlich der Delmenhorster Innenstadt, in einer gepflasterten Anliegerstraße mit Tempo 30. Deichhorst ist ein gewachsener Stadtteil mit Bebauung aus verschiedenen Jahrzehnten, überwiegend Einfamilien- und Reihenhäuser, dazwischen Mehrfamilienhäuser und viel Grün. Das Umfeld ist gemischt: Familien, Paare und langjährige Bewohner.

Die Wege im Alltag sind kurz. Der Kindergarten ,,Die Arche'' in der Brauenkamper Straße liegt rund 150 Meter entfernt, weitere Kitas und ein Waldorfkindergarten befinden sich im Stadtteil. Bis zur Grundschule Deichhorst an der Kantstraße ist es etwa ein Kilometer, das Gymnasium an der Willmsstraße ist rund 2,5 Kilometer entfernt. Für den Einkauf stehen der Inkoop Verbrauchermarkt und der Mix Markt an der Oldenburger Straße in etwa 700 Metern zur Verfügung, dazu Lidl, Netto und Aldi mit Bäckerei und Apotheke rund um die Hannah-Arendt-Straße und die Wildeshauser Straße in gut einem halben bis einem Kilometer. Das Delme Klinikum an der Wildeshauser Straße liegt etwa 600 Meter entfernt, Haus- und Fachärzte sind im Umfeld ansässig.

Die Bushaltestelle Brahmsstraße ist fußläufig zu erreichen und verbindet den Stadtteil mit dem Bahnhof und dem ZOB Delmenhorst. Von dort fährt die Regio-S-Bahn in 12 bis 15 Minuten nach Bremen Hbf und in gut 20 Minuten nach Oldenburg. Mit dem Auto sind Innenstadt und Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar, die Entfernung beträgt rund 2,5 Kilometer. Dort finden sich Fußgängerzone, Wochenmarkt und weitere Geschäfte. Deichhorst verfügt im Süden über eine eigene Anschlussstelle an die A28, Bremen ist darüber zügig angebunden.

Für die Freizeit bieten sich die Graftanlagen mit ihrem alten Baumbestand in etwa einem Kilometer Entfernung an, dazu Grünflächen und Kleingartenanlagen im direkten Umfeld.

Insgesamt eine solide, verkehrsgünstige Wohnlage mit kurzen Wegen zu Kita, Schule, Nahversorgung und Klinikum.

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