Delmenhorst – Dwoberg | Sanierungsbedürftige 2-Zimmerwohnung in Zentraler Lage

Diese 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet auf ca. 61 m² Wohnfläche viel Raum für eigene Ideen. Ob als erstes eigenes Zuhause oder als Kapitalanlage zur anschließenden Vermietung, hier können Sie die Ausstattung nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangen Sie in das 3. Obergeschoss und betreten die Wohnung zunächst über einen kleinen Eingangsbereich. Von hier führt der Weg in den zentralen Flur mit Platz für eine Garderobe. Sämtliche Räume sind von diesem Bereich aus erreichbar.

Geradeaus befindet sich die Küche, die aufgrund der aktuell fehlenden Einbauküche individuell geplant werden kann. Direkt daneben liegt das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen Esstisch. Auf der linken Seite des Flures befindet sich das Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit. Im hinteren Bereich der Wohnung liegt das separate Schlafzimmer. Sämtliche Räume verfügen über ein eigenes Fenster und werden dadurch natürlich belichtet.

Die Wohnung verfügt derzeit über keine Bodenbeläge und keine Küche. Das ältere Badezimmer bietet zusätzliches Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2008, die dreiadrige Elektroinstallation aus dem Baujahr. Ein zugehöriger Stellplatz ergänzt das Angebot.

Auch für Kapitalanleger bietet die Wohnung interessante Perspektiven: Bei einer angenommenen Kaltmiete von 9 €/m² nach Renovierung ergeben sich monatliche Mieteinnahmen von 549 € bzw. 6.588 € jährlich. Bezogen auf den Kaufpreis von 98.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von rund 6,72 %.

Bei einer beispielhaften Finanzierung des gesamten Kaufpreises mit 4,5 % Sollzins und 2 % anfänglicher Tilgung beträgt die monatliche Kreditrate rund 530,83 €. Das Hausgeld beträgt insgesamt 252 € monatlich, davon entfallen 50,46 € auf die Rücklage. Kaufnebenkosten, Renovierung und umlagefähige Kosten sind in dieser Beispielrechnung nicht berücksichtigt.

+ Baujahr 1985
+ 2-Zimmer-Wohnung
+ 3. Obergeschoss
+ Ohne Fahrstuhl
+ Vorflur im Eingangsbereich
+ Wohnung ohne Küche und Bodenbelag
+ individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
+ Älteres Badezimmer mit Modernisierungsbedarf
+ Kunststofffenster aus dem Jahr 2008
+ Dreiadrige Elektrik und Sicherungskasten aus dem Baujahr
+ Stellplatz

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im nordwestlichen Teil von Delmenhorst. Die Lage in einer Anliegerstraße und die vorhandenen Gehwege prägen das Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ein Supermarkt, eine Bäckerei und eine Apotheke befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine praktische Versorgung im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Dienstleistungsbetriebe und gastronomische Einrichtungen. Eine nahegelegene Kindertagesstätte macht den Standort auch für Familien interessant.

Die Delmenhorster Innenstadt und der Bahnhof sind ebenfalls gut erreichbar. In der Innenstadt stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés zur Verfügung. Der Bahnhof bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr und macht den Standort auch für Pendler attraktiv.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Verbindung aus einem gewachsenen Wohnumfeld und der Nähe zur städtischen Infrastruktur. Die kurzen Wege zur Nahversorgung sowie die Erreichbarkeit von Innenstadt und Bahnhof schaffen gute Voraussetzungen sowohl für die Eigennutzung als auch für eine Vermietung.

Aktuelle Rücklagen bis 31.12.26

Gesamt: 80.667,83€
Anteil der Wohnung: 2.275,61€

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