Delmenhorst-Mitte | Renovierte Zwei-Zimmer-Dachgeschosswohnung an der Graft im 2.OG mit Stellplatz

Diese gemütliche Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Räume und einen sonnigen Balkon in Südausrichtung.

Nach dem Betreten der Wohnung befindet sich auf der rechten Seite direkt das Schlafzimmer. Dieses bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank sowie weitere Möbel und lässt sich individuell und komfortabel einrichten.

Im weiteren Verlauf gelangt man in das großzügige Wohnzimmer. Hier steht genügend Fläche zur Verfügung, um sowohl einen gemütlichen Wohnbereich als auch weitere Möbel nach den eigenen Vorstellungen zu integrieren. Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon. Durch die Südausrichtung bietet dieser besonders schöne Voraussetzungen, um sonnige Stunden im Freien zu genießen und einen kleinen persönlichen Rückzugsort zu schaffen.

Weiter entlang des Flures befindet sich das Badezimmer. Dieses ist mit einer Dusche, einem Fenster sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet.

Am Ende des Flures liegt die Küche. Durch das vorhandene Fenster gelangt viel Tageslicht in den Raum. Zusätzlich ist bereits eine gepflegte und vergleichsweise moderne Einbauküche vorhanden, die sich in einem sehr guten Zustand befindet. Eine Übernahme der Küche vom Vormieter ist nach entsprechender Absprache möglich.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz im hinteren Bereich des Grundstücks.

Die Miete setzt sich zusammen aus: 550,-€ Kaltmiete + ca. 120,-€ Nebenkosten= Gesamtmiete ca. 670,-€ (zzgl. Strom+Heizung). Die Kaution beträgt 1100,-€.

Die Vorraussetzung zur Anmietung ist ein unbefristeter Arbeitsvertrag.

+ Warmwasser über Durchlauferhitzer
+ Stellplatz
+ Dachboden
+ Einbauküche kann übernommen werden (500€)
+ Kellerraum
+ Abstellraum
+ Balkon in Südlage
+ Etagenheizung aus 2023
+ 2.OG
+ Anschluss Waschmaschine im Bad
+ Glasfaseranschluss vorhanden
+ Energieausweis ist beantragt
+ Einzug zum 01.12.2026
+ große Hunde sind nicht gestattet

Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich gut angebundener Lage von Delmenhorst. Die Bismarckstraße liegt unmittelbar am erweiterten Innenstadtbereich und bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die Delmenhorster Innenstadt mit der Fußgängerzone rund um die Lange Straße ist schnell erreichbar und bietet zahlreiche Geschäfte, Dienstleister, Cafés und gastronomische Angebote.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungsangebote sind gut erreichbar. Auch Ärzte und verschiedene Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im nahen Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist besonders komfortabel. Mehrere Buslinien erschließen die Bismarckstraße und ermöglichen eine gute Verbindung in verschiedene Stadtteile Delmenhorsts. Der Delmenhorster Bahnhof befindet sich im Stadtzentrum und bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem in Richtung Bremen und Oldenburg. Damit eignet sich die Lage auch sehr gut für Berufspendler.

Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich im Stadtgebiet und sind von der Wohnung aus gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die zentrale Lage verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Graftanlagen mit der Burginsel stellen beispielsweise ein attraktives Naherholungsgebiet nahe der Innenstadt dar.

Insgesamt verbindet die Lage kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Innenstadt und öffentlichen Verkehrsmitteln mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile. Dadurch ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler und Kapitalanleger interessant.

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