Das Einfamilienhaus wurde 1974 gebaut, steht auf einem 780m² großen Grundstück und liegt in einer ruhigen Wohngegend von Delmenhorst. Eine gepflasterte Rampe führt stufenlos zum Eingang. Auf insgesamt 167 m² Wohnfläche bietet Ihnen das Haus fünf Zimmer, zwei Bäder und einen schönen Wintergarten.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur des Erdgeschosses. Geradeaus liegt das Herzstück des Hauses, das Wohnzimmer mit Essbereich. Der Boden wurde hier mit einer Holzbalkenlage auf ein Niveau gebracht, sodass das gesamte Erdgeschoss barrierefrei ist. Vom Wohnzimmer aus gehen Sie in den Wintergarten und von dort weiter in den Garten. Vom Wohn- und Essbereich erreichen Sie auch direkt die Küche. Dahinter liegt der Hauswirtschaftsraum mit der neuwertigen Gastherme.
Links vom Flur liegt der private Teil des Hauses mit Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer sowie dem teilsanierten Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.
Vom Flur im Eingangsbereich führt eine Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier oben liegen ein Zwischenflur, ein Badezimmer mit Badewanne, ein kleiner begehbarer Kleiderschrank und ein großes Zimmer mit Schlaf- und Wohnecke, das sich gut als Jugendzimmer eignet. Weil der Eigentümer das Haus rollstuhlgerecht gebaut hat, verbindet zusätzlich ein Seilzug beide Etagen.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Es gibt eine kleine Terrasse, eine überdachte Sitzecke, am Ende des Gartens und ein Gartenhaus. Zum Grundstück gehört außerdem eine Garage mit elektrischem Rolltor und Werkbank. Das Carport davor bietet einen weiteren Stellplatz.
Technische Angaben
- ImmoNr
- Ref.-Nr. 897
Kategorie
- Objektart
- Haus
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Geografische Angaben
- Ort
- Delmenhorst
- Land
- Deutschland
Flächen
- Wohnfläche
- ca. 167 m²
- Nutzfläche
- ca. 20 m²
- Grundstücksgröße
- ca. 780 m²
- Anzahl Zimmer
- 5
- Anzahl Schlafzimmer
- 4
- Anzahl Badezimmer
- 2
- Anzahl Wohneinheiten
- 1
- Anzahl sep. WC
- 1
- Anzahl Terrassen
- 1
Ausstattung
Terrasse
- Befeuerung
- Gas
- Etagenzahl
- 2
- Stellplätze
- 1 Carport, 1 Garage
Preise
- Kaufpreis
- 362.000 €
- Außen-Provision
- 3,57% (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision)
Beschreibung
Ausstattung
+ Barrierefreier Zugang über eine gepflasterte Rampe
+ 2-fach verglaste Holzrahmenfenster (1995/1996)
+ Bosch Gasheizung (2018)
+ Erdgeschoss ohne Stufen, Wohnbereich mit Holzbalkenlage angeglichen
+ Seilzug zwischen Erdgeschoss und Dachgeschoss
+ Offener Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten
+ Küche mit direktem Zugang vom Wohn- und Essbereich
+ Hauswirtschaftsraum mit neuwertiger Gastherme
+ Teilsaniertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche im Erdgeschoss
+ Gäste-WC
+ Ausgebautes Dachgeschoss mit Zwischenflur, Bad mit Wanne, begehbarem Kleiderschrank und Zimmer mit Schlaf- und Wohnecke
+ Massivbauweise mit 35cm starkem zweischaligem Mauerwerk mit Wärmedämmung
+ Kehlbalkendach mit Zementpfanneneindeckung
+ Holzfenster mit Isolierverglasung
+ Zweizügiger Außenschornstein mit Kaminofen (1990)
+ Garage mit elektrischem Rolltor und Werkbank
+ Carport als zusätzlicher Stellplatz
+ Pflegeleichter Garten mit kleiner Terrasse, überdachter Sitzecke und Gartenhaus
+ 2-fach verglaste Holzrahmenfenster (1995/1996)
+ Bosch Gasheizung (2018)
+ Erdgeschoss ohne Stufen, Wohnbereich mit Holzbalkenlage angeglichen
+ Seilzug zwischen Erdgeschoss und Dachgeschoss
+ Offener Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten
+ Küche mit direktem Zugang vom Wohn- und Essbereich
+ Hauswirtschaftsraum mit neuwertiger Gastherme
+ Teilsaniertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche im Erdgeschoss
+ Gäste-WC
+ Ausgebautes Dachgeschoss mit Zwischenflur, Bad mit Wanne, begehbarem Kleiderschrank und Zimmer mit Schlaf- und Wohnecke
+ Massivbauweise mit 35cm starkem zweischaligem Mauerwerk mit Wärmedämmung
+ Kehlbalkendach mit Zementpfanneneindeckung
+ Holzfenster mit Isolierverglasung
+ Zweizügiger Außenschornstein mit Kaminofen (1990)
+ Garage mit elektrischem Rolltor und Werkbank
+ Carport als zusätzlicher Stellplatz
+ Pflegeleichter Garten mit kleiner Terrasse, überdachter Sitzecke und Gartenhaus
Lage
Das Haus liegt im Ortsteil Brendel/Adelheide im Süden von Delmenhorst. Die Gegend ist gewachsen und ruhig, geprägt von Einfamilienhäusern mit eigenen Gärten. Die Straße ist begrenzt auf Tempo 30 und bietet Gehwegen auf beiden Seiten.
Für den täglichen Bedarf ist vieles zu Fuß erreichbar. Ein Supermarkt (Inkoop) und eine Bäckerei liegen rund 1,5km entfernt, genau wie die nächste Apotheke. Ein weiterer Discounter (Netto) ist ca. 1km entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister finden Sie im Delmenhorster Süden an der Annenheider Straße.
Auch für Familien ist die Lage praktisch. Die Knistergrundschule ist ca. 400m entfernt und die Oberschule Süd etwa 1km. Beide Schulen sind damit gut zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Eine Kindertagesstätte (Moorkamp) liegt knapp 1,4km entfernt. Div. Gymnasien gibt es im Stadtgebiet in gut erreichbarer Entfernung.
Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Meter vom Haus entfernt. Die Delmenhorster Innenstadt mit Fußgängerzone, Wochenmarkt und den Graftanlagen ist rund 3,5km entfernt. Vom Bahnhof, knapp 4km entfernt, fahren die Regio-S-Bahn nach Bremen und Regionalzüge nach Oldenburg und Osnabrück.
Mit dem Auto sind Sie über die Anschlussstelle Delmenhorst-Adelheide schnell auf der A28. Oldenburg erreichen Sie so ebenso bequem wie das Autobahndreieck Stuhr mit Anschluss an die A1. Ins Bremer Stadtzentrum fahren Sie je nach Verkehr rund 20 bis 25 Minuten. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung an die Region zwischen Bremen und Oldenburg.
Für den täglichen Bedarf ist vieles zu Fuß erreichbar. Ein Supermarkt (Inkoop) und eine Bäckerei liegen rund 1,5km entfernt, genau wie die nächste Apotheke. Ein weiterer Discounter (Netto) ist ca. 1km entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister finden Sie im Delmenhorster Süden an der Annenheider Straße.
Auch für Familien ist die Lage praktisch. Die Knistergrundschule ist ca. 400m entfernt und die Oberschule Süd etwa 1km. Beide Schulen sind damit gut zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Eine Kindertagesstätte (Moorkamp) liegt knapp 1,4km entfernt. Div. Gymnasien gibt es im Stadtgebiet in gut erreichbarer Entfernung.
Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Meter vom Haus entfernt. Die Delmenhorster Innenstadt mit Fußgängerzone, Wochenmarkt und den Graftanlagen ist rund 3,5km entfernt. Vom Bahnhof, knapp 4km entfernt, fahren die Regio-S-Bahn nach Bremen und Regionalzüge nach Oldenburg und Osnabrück.
Mit dem Auto sind Sie über die Anschlussstelle Delmenhorst-Adelheide schnell auf der A28. Oldenburg erreichen Sie so ebenso bequem wie das Autobahndreieck Stuhr mit Anschluss an die A1. Ins Bremer Stadtzentrum fahren Sie je nach Verkehr rund 20 bis 25 Minuten. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung an die Region zwischen Bremen und Oldenburg.
Sonstige Angaben
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht.
Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.
Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht.
Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.
Energieausweis
A
B
C
D
E
F
G
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1974
- Endenergiebedarf
- 194,4 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 19.10.2036
- Energieeffizienzklasse
- F
- wesentlicher Energieträger
- Gas
Ihr Ansprechpartner
Herr Jan Lippert
Rutz Immobilien GmbH
- Tel.:
- 04221-780480
- E-Mail:
- verkauf@immobilien-rutz.de
Schildstr. 8
27753 Delmenhorst