Dieses Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in rückwärtiger Bebauung auf einem 524m² großen Grundstück in Ganderkesee und bietet mit ca. 214m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als Flachdachbungalow errichtet, wurde die Immobilie 1992 aufgestockt und 2015 durch eine Dachgaube erweitert.
Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 114m² im Erdgeschoss und ca. 100m² im Obergeschoss. Beide Ebenen verfügen über jeweils vier Zimmer, Küche und Bad und eignen sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Der Zugang erfolgt über eine lange Einfahrt (Überwegungsrecht für das vordere Grundstück vorhanden). Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein Büro, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse und in den Garten, eine Küche mit Einbauküche, ein Hauswirtschaftsraum mit Seiteneingang, ein Abstellraum, ein Vollbad sowie ein Gäste-WC.
Über den Küchenbereich gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich ein offener Flur mit integrierter Küche, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, drei Schlafzimmer, ein Wannenbad mit Fenster sowie ein Abstellraum mit Zugang zum isolierten Dachboden.
Der Garten ist in Süd-/West-Ausrichtung angelegt und bietet angenehme Sonnenstunden. Eine Garage sowie ein bis zwei weitere Stellplätze auf der Einfahrt stehen zur Verfügung. Hinter dem Grundstück verläuft eine Bahnlinie, die im Alltag wahrnehmbar ist.
Die Immobilie wird frei und ohne Mieter übergeben und ist nach Absprache bezugsfähig.
Technische Angaben
- ImmoNr
- Ref.-Nr. 903
Kategorie
- Objektart
- Haus
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Geografische Angaben
- Ort
- Ganderkesee
- Land
- Deutschland
Flächen
- Wohnfläche
- ca. 214 m²
- Grundstücksgröße
- ca. 524 m²
- Anzahl Zimmer
- 8
- Anzahl Schlafzimmer
- 6
- Anzahl Badezimmer
- 2
- Anzahl Wohneinheiten
- 2
- Anzahl sep. WC
- 1
- Anzahl Balkone
- 1
- Anzahl Terrassen
- 1
Ausstattung
Balkon
Terrasse
- Befeuerung
- Gas
- Etagenzahl
- 2
- Stellplätze
- 2 Freiplätze, 1 Garage
Preise
- Kaufpreis
- 387.000 €
- Außen-Provision
- 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision)
Beschreibung
Ausstattung
+ Aufstockung im Jahr 1992
+ Ausbau einer Dachgaube im Jahr 2015
+ 2 Buderus Gas-Etagenheizungen (EG & OG) aus dem Jahr 2004 & 2013
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster (2007-2021) im Erdgeschoss
+ teilw. 2-fach verglaste Holzrahmenfenster aus dem Jahr 1977 im Erdgeschoss
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster im Obergeschoss (1992/2015)
+ 1 Garage
+ Dacheindeckung aus dem Jahr 1992/2015
+ 2 Einbauküchen mit E-Geräten von Neff, Bauknecht u. Siemens
+ Vollbad im Erdgeschoss
+ Wannenbad im Obergeschoss
+ Gäste-WC
+ Hauswirtschaftsraum mit Seiteneingang zur OG-Wohnung
+ 3-adrige Elektrik mit Schaltautomaten
+ Glasfaseranschluss im Erdgeschoss
+ Kabel-TV
+ Loggia
+ teilüberdachte Terrasse & Terrasse im Garten
+ Gartenhaus
+ Holzbalkendecke zwischen Erd- und Obergeschoss
+ Ausbau einer Dachgaube im Jahr 2015
+ 2 Buderus Gas-Etagenheizungen (EG & OG) aus dem Jahr 2004 & 2013
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster (2007-2021) im Erdgeschoss
+ teilw. 2-fach verglaste Holzrahmenfenster aus dem Jahr 1977 im Erdgeschoss
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster im Obergeschoss (1992/2015)
+ 1 Garage
+ Dacheindeckung aus dem Jahr 1992/2015
+ 2 Einbauküchen mit E-Geräten von Neff, Bauknecht u. Siemens
+ Vollbad im Erdgeschoss
+ Wannenbad im Obergeschoss
+ Gäste-WC
+ Hauswirtschaftsraum mit Seiteneingang zur OG-Wohnung
+ 3-adrige Elektrik mit Schaltautomaten
+ Glasfaseranschluss im Erdgeschoss
+ Kabel-TV
+ Loggia
+ teilüberdachte Terrasse & Terrasse im Garten
+ Gartenhaus
+ Holzbalkendecke zwischen Erd- und Obergeschoss
Lage
Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage von Ganderkesee und verbindet die Nähe zum Ortskern mit dem grünen Umfeld der Gemeinde. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Angebote des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden und machen die Lage für unterschiedliche Lebensphasen attraktiv.
Für den täglichen Einkauf stehen mehrere Möglichkeiten im Ort zur Verfügung. Dazu gehört der inkoop-Markt an der Raiffeisenstraße, der neben einem umfangreichen Lebensmittelangebot auch einen Getränkemarkt, eine Postagentur und einen Backshop mit Café bietet. Damit lassen sich verschiedene Besorgungen bequem miteinander verbinden. Weitere Supermärkte und Discounter ergänzen die Versorgung in Ganderkesee.
Der nahe gelegene Ortskern bietet rund um die Rathausstraße und den Marktplatz eine Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gastronomie. Inhabergeführte Geschäfte verleihen dem Zentrum einen individuellen Charakter. Cafés, Sitzgelegenheiten und der Wochenmarkt schaffen zudem Anlässe, den Einkauf mit einem Aufenthalt im Ortskern zu verbinden. Parkmöglichkeiten und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtern die Erreichbarkeit.
Auch die Verkehrsanbindung ist ein Vorteil des Standortes: Über die A28 bestehen Verbindungen in Richtung Delmenhorst, Bremen und Oldenburg. Eine Bushaltestelle im näheren Umfeld ergänzt die Mobilität im Alltag. So verbindet die Lage eine praktische Infrastruktur mit guten Voraussetzungen für Berufspendler und dem Wohnen im grünen Bremer Umland.
Für den täglichen Einkauf stehen mehrere Möglichkeiten im Ort zur Verfügung. Dazu gehört der inkoop-Markt an der Raiffeisenstraße, der neben einem umfangreichen Lebensmittelangebot auch einen Getränkemarkt, eine Postagentur und einen Backshop mit Café bietet. Damit lassen sich verschiedene Besorgungen bequem miteinander verbinden. Weitere Supermärkte und Discounter ergänzen die Versorgung in Ganderkesee.
Der nahe gelegene Ortskern bietet rund um die Rathausstraße und den Marktplatz eine Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gastronomie. Inhabergeführte Geschäfte verleihen dem Zentrum einen individuellen Charakter. Cafés, Sitzgelegenheiten und der Wochenmarkt schaffen zudem Anlässe, den Einkauf mit einem Aufenthalt im Ortskern zu verbinden. Parkmöglichkeiten und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtern die Erreichbarkeit.
Auch die Verkehrsanbindung ist ein Vorteil des Standortes: Über die A28 bestehen Verbindungen in Richtung Delmenhorst, Bremen und Oldenburg. Eine Bushaltestelle im näheren Umfeld ergänzt die Mobilität im Alltag. So verbindet die Lage eine praktische Infrastruktur mit guten Voraussetzungen für Berufspendler und dem Wohnen im grünen Bremer Umland.
Sonstige Angaben
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht.
Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.
Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht.
Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.
Energieausweis
A
B
C
D
E
F
G
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1977
- Endenergiebedarf
- 222,1 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 12.02.2036
- Energieeffizienzklasse
- G
- wesentlicher Energieträger
- Gas
Ihr Ansprechpartner
Herr Robin Rutz
Rutz Immobilien GmbH
- Tel.:
- 04221-780480
- E-Mail:
- verkauf@immobilien-rutz.de
Schildstraße 8
27753 Delmenhorst