Delmenhorst-Innenstadt | Helle Büro- und Praxisfläche mit Fahrstuhl

Diese vielseitig nutzbaren Büro- bzw. Praxisräume im 3. Obergeschoss, mit einer Gesamtfläche von ca. 75m² befindet sich in einem verkehrsgünstig gelegenen Geschäftshaus in der Cramerstraße und bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Dank der guten Erreichbarkeit präsentiert sich der Standort besonders attraktiv für Mitarbeiter, Kunden und Besucher.

Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug sowie einen Lastenaufzug, wodurch ein komfortabler und barrierefreier Zugang zu den Räumlichkeiten gewährleistet ist. Die derzeit in drei Räume aufgeteilte Fläche überzeugt durch ihre Grundrissgestaltung und der Raumhelligkeit.

Ergänzt wird das Raumangebot durch sanitäre Anlagen, einen vorgesehenen Bereich für eine Kochnische, einen WC-Raum, einen seperaten Duschraum sowie einen einladenden Empfangsbereich. Dadurch eignen sich die Flächen ideal für klassische Büronutzungen, Praxisräume, Schulungsflächen oder Dienstleistungsunternehmen.

Ein weiterer Vorteil ist die günstige Stromversorgung über die hauseigene Photovoltaikanlage. Der Strompreis beträgt lediglich 0,28€ pro kWh.

Für Ihre Unternehmenspräsenz stehen zudem Werbemöglichkeiten im Außenbereich sowie im Flurbereich des Gebäudes zur Verfügung.

Bei gewerblicher Anmietung fällt zusätzlich die gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von 19% auf die Kaltmiete an.

Die monatlichen Mietkosten im Überblick:

Kaltmiete: 500,00 € (zzgl. 19% MwSt.)

Nebenkosten inkl. Heizung und Wasser: 200,00 € (zzgl. 19% MwSt.)

Gesamtmiete: 700,00 € (zzgl. 19% MwSt.) = 833,00€ zzgl. Strom


Die Fläche wird ab dem 01.11.2026 frei.

+ Fahrstuhl
+ Lastenaufzug
+ Leichtbauwände
+ 1 WC
+ sep. Dusche
+ Beschattung durch elektr. Sonnenschutz
+ Abgehangene Decke mit Leuchtpanelen
+ Glasfaser in Vorbereitung
+ Außenjalousien elektrisch
+ Kochnische
+ Frei ab 01.11.2026

Das Gewerbeobjekt liegt zentral in der Delmenhorster Innenstadt mit optimaler Anbindung durch eine nahegelegene Bushaltestelle und einen großen Parkplatz. Die Delmenhorster Fußgängerzone ist in fünf Minuten Fußmarsch zu erreichen. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt bindet Delmenhorst an die nächstgelegenen Städte Oldenburg und Bremen an. In dem Geschäftshaus befinden sich u.a. ein Imbiss, eine Billard-Bar, eine Außenstelle des Amtsgerichtes, ein HNO-Arzt, ein Zahnarzt und eine Physiotherapie.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht.

Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.