Ganderkesee-Falkenburg | Einfamilienhaus mit Garagenanbau und Vollkeller

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ImmoNr	Ref.-Nr. 621
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	27777
Ort	Ganderkesee / Falkenburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	186 m²
Nutzfläche	137 m²
Grundstücksgröße	1.590 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	349.000 €
Außen-Provision	3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision)
Währung	€

ImmoNr	Ref.-Nr. 621	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	27777
Ort	Ganderkesee / Falkenburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	186 m²	Nutzfläche	137 m²
Grundstücksgröße	1.590 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Garagen	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	349.000 €
Außen-Provision	3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision)	Währung	€

Objektbeschreibung: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Ganderkesee-Falkenburg, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und wurde auf dem 1.590qm großen Grundstück im Jahr 1972 errichtet. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 186 m² mit insgesamt fünf sehr großen Zimmern und ist vollständig unterkellert.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit großen Fenstern und Zugang zur Terrasse in Westlage. Zwischen Wohnzimmer und Küche befindet sich das Esszimmer. Die funktionale Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Ergänzt wird diese Etage durch eine Diele, ein Gäste-WC sowie eine Garderobe und dem Zugang zum Anbau mit Kamin und Seitenausgang zur Garage.

Das Dachgeschoss umfasst zwei Schlafzimmer zur Südseite, eines davon mit Balkon und ein weiteres großes Zimmer nach Norden gerichtet mit Zugang zur Loggia sowie ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Wanne und Dusche. Der Vollkeller bietet in fünf Räumen zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das weitläufige Grundstück verfügt über eine große Terrasse und viel Platz für Gartenliebhaber. Zudem besteht die Möglichkeit, das Grundstück als weiteren Bauplatz zu nutzen, was interessante Perspektiven für zukünftige Projekte eröffnet. Die Bebauung ist nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB) möglich (Nachbarschaftsbebauung).

Das Haus ist solide gebaut, es sind jedoch umfangreiche Renovierungsarbeiten nötig. Zudem ist die im Dach eingeschnittene Loggia im Boden feucht und hat daher einen Wasserschaden an der Decke des Erdgeschoss im GWC verursacht. Das Dach der Garage weist in der Unterkonstruktion Feuchtigkeit auf. Die Nebengebäude wie das Blockhaus und das Holzlager sind marode und haben keine Baugenehmigung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.03.2035
Endenergiebedarf: 281.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Baujahr	1972
Zustand	Sanierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	30.03.2035
Endenergiebedarf	281,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1972
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Falkenburg ist ein Ortsteil der Gemeinde Ganderkesee und liegt westlich vom Kernbereich.
In Falkenburg befindet sich ein Bäcker, die weiteren Alltagsgeschäfte sind in Ganderkesee zu erledigen, dort finden sich Supermärkte, Apotheken, Banken und Friseure.
Falkenburg ist außerdem sehr bekannt für seinen Badesee samt Campingplatz und Gastronomie.
Die nächste Autobahnauffahrt ist die Anschlußstelle Hude, westlich von Falkenburg.
Für die Bildung Ihrer Kinder sorgt das lückenlose Schulnetz der Gemeinde. Neben zwei Kindergärten (Kindergarten Habbrügen oder Falkenburg) ist die Grundschule Habbrüge in Minuten mit dem Fahrrad erreicht. Die weiterführenden Schulen wie das Gymnasium Ganderkesee und die Oberschule Ganderkesee sind ebenfalls schnell erreicht.

Ausstattung: + Vaillant Gasheizung von 2018
+ 2 Garagen (von 1983) mit ca. 46qm Nutzfläche
+ Garagenschwingtore aus Metall
+ Garage mit Satteldach in Holzkonstruktion und Blechplatteneindeckung bis über den Anbau
+ Anbau mit Kaminanschluss (ca.22qm)
+ Hauseingangstür in Kunststoff
+ Fenster in Holz mit 2-facher Verglasung
+ mit Einbaurollläden aus Kunststoff
+ Wohnhaus mit Satteldach in Holzkonstruktion und Pfanneneindeckung, Hartfaserplatten als Unterdeckung
+ Glatte furnierte Innentüren aus Holz mit Stahlumfassungszargen Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht.

Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.

Ganderkesee-Falkenburg | Einfamilienhaus mit Garagenanbau und Vollkeller

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