Delmenhorst-Adelheide | Schöne 2-Zi. Wohnung mit Terrasse im Erdgeschoss
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
| ImmoNr |
Ref.-Nr. 627 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Erdgeschoss |
| PLZ |
27755 |
| Ort |
Delmenhorst / Adelheide |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
46 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze |
1 Freiplatz |
| Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
105.000 € |
| Hausgeld |
280 € |
| Außen-Provision |
3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision) |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
Ref.-Nr. 627 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Erdgeschoss |
PLZ |
27755 |
| Ort |
Delmenhorst / Adelheide |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
46 m² |
Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
Stellplätze |
1 Freiplatz |
| Terrasse |
Ja |
Kaufpreis |
105.000 € |
| Hausgeld |
280 € |
Außen-Provision |
3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision) |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 8-Parteienhaus, das im Jahr 1982 erbaut wurde und in einer ruhigen Wohnlage liegt. Auf rund 46 Quadratmetern Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern. Der offene Wohn- und Essbereich ist mit einer integrierten Küche verbunden und schafft eine angenehme, helle Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die eingezäunte Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Das Schlafzimmer ist gemütlich geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem ein Stellplatz im Außenbereich sowie ein eigener Kellerraum. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Immobilie wird professionell über eine Hausverwaltung betreut und ist derzeit bezugsfrei, sodass einem zeitnahen Einzug nichts im Wege steht. Ideal geeignet für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine ruhige und gepflegte Wohnumgebung schätzen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.12.2027
Endenergieverbrauch: 128.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
| Baujahr |
1982 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
128,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
08.12.2027 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1983 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Die wohnortnahe Versorgung ist in Adelheide an der Adelheider Straße sowie dem Blücher- und Brendelweg möglich. Bäcker und Tankstellen sind an der Adelheider Straße zu finden. Des Weiteren sind am Brendelweg zwei Supermärkte, Bäcker, ein Blumenladen, ein Kiosk und eine Apotheke ansässig. Wer Sport treiben möchte, kann dies auf der Sportanlage "TV Jahn Delmenhorst" tun, die sich in unmittelbarer Nähe befindet. Auch für die Bildung Ihrer Kinder ist gesorgt. In der Nähe befindet sich die Grundschule Adelheide und die Overbergschule am Brendelweg. Das Gymnasium an der Willmsstraße, das Max-Planck-Gymnasium und die Oberschule Delmenhorst sind ebenfalls in kürzester Zeit erreicht. Da sich direkt vor der Tür eine Bushaltestelle befindet, ist auch die Verkehrsanbindung zu anderen Schulen und in die Stadt gegeben. Die Autobahnauffahrt "Delmenhorst-Adelheide" befindet sich in unmittelbarer Nähe. Über die Autobahnen ist Bremen innerhalb von 20 Minuten und Oldenburg innerhalb von 30 Minuten erreichbar.
Ausstattung: + 2-fach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2008 mit manuellen Rollläden
+ Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013
+ Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
+ Abrechnung der Heizkosten über Brunata
+ innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
+ 1 Kellerraum
+ gemeinschaftlicher Trockenraum
+ gemeinschaftlicher Fahrradraum
+ eingezäunte Terrasse
+ Einbauküche
+ 1 Stellplatz
Sonstiges: Finanzen:
Hausgeld: 280,00€/Monat
davon umlagefähige Kosten: 113,00€/Monat
davon Heizkosten: 83,00€/Monat
davon nicht umlagefähige Kosten: 47,00€/Monat
davon Instandhaltungsrücklage: 36,50€/Monat
Höhe der Instandhaltungsrücklage (per 31.12.2023):
79.480,61€/Gesamt
4.347,59€/ Anteil der Wohnung
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht.
Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.
Weitere interessante Immobilien
