Delmenhorst-Brendel | Modernes Reihenendhaus mit exklusiver Ausstattung und Garage in ruhiger Lage

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ImmoNr	Ref.-Nr. 630
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend
PLZ	27755
Ort	Delmenhorst
Land	Deutschland
Wohnfläche	127 m²
Grundstücksgröße	165 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	325.000 €
Außen-Provision	3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision)
Währung	€

ImmoNr	Ref.-Nr. 630	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend	PLZ	27755
Ort	Delmenhorst	Land	Deutschland
Wohnfläche	127 m²	Grundstücksgröße	165 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja	Kaufpreis	325.000 €
Außen-Provision	3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision)	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses stilvoll modernisierte Reihenendhaus wurde seit 2020 mit viel Liebe zum Detail hochwertig saniert und bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 127m² Wohn- und Nutzfläche, davon ca. 99qm Wohnfläche. Auf einem 165m² großen Grundstück gelegen, verbindet dieses Haus eine durchdachte Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung – ideal für Paare oder kleine Familien mit bis zu drei Kindern, die Wert auf Qualität, Gemütlichkeit und modernes Design legen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-, Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Garten. Das Herzstück dieses Bereichs ist zweifellos die hochwertige Einbauküche, ausgestattet mit einer Kochinsel, BORA-Kochfeld sowie weiteren Marken-Einbaugeräten. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Abendessen, während der Wohnbereich durch seine offene Gestaltung zum gemütlichen Verweilen einlädt. Praktisch ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein stilvolles Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum – beide direkt vom Eingangsbereich zugänglich.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer, die sich ideal als Kinderzimmer oder Elternschlafzimmer eignen, sowie ein separates Büro. Das moderne Tageslichtbad wurde vollständig saniert und überzeugt mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche und hochwertiger Ausstattung.

Ein echtes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 28m² Nutzfläche. Die offene Balkenlage verleiht dem Raum eine warme, wohnliche Atmosphäre – perfekt als Gästezimmer oder gemütlichem Rückzugsort.

Der nach Süden ausgerichtete Garten ist vollständig eingezäunt und bietet mit seinem Gartenhaus zusätzlichen Stauraum und Platz für Ihre Gartengestaltungsideen. Die angrenzende Garage ist direkt vom Garten aus zugänglich.

Dieses Haus verbindet stilvolles Wohnen mit zeitgemäßer Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Hier können Sie Einziehen und sich wohlfühlen!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.02.2035
Endenergieverbrauch: 93.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Baujahr	1986
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	93,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	18.02.2035
Baujahr lt. Energieausweis	1986
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Delmenhorst-Brendel im nördlichen Teil der Stadt, ist eine klassische Wohnsiedlung mit vielen Einfamilienhäusern, einigen Reihen- und wenigen Mehrfamilienhäusern. Die wohnortnahe Versorgung ist in Brendel/Adelheide an der Adelheider Straße sowie dem Blücher- und Brendelweg möglich. Bäcker und Tankstellen sind an der Adelheider Straße zu finden. Des Weiteren sind am Brendelweg zwei Supermärkte, Bäcker, ein Blumenladen, ein Kiosk, ein Schlüsselmacher und eine Apotheke ansässig. Weitere Einkaufsmöglichkeiten im Einzelhandel befinden sich an der Annenheider Str., sowie an der Seestraße, ebenfalls nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt. Wer Sport treiben möchte, kann dies auf der Sportanlage "TV Jahn Delmenhorst" tun, die sich in unmittelbarer Nähe befindet. Auch für die Bildung Ihrer Kinder ist gesorgt. In der Nähe befindet sich die Grundschule Adelheide und die Overbergschule am Brendelweg. Das Gymnasium an der Willmsstraße und die Oberschule Delmenhorst sowie ein Kindergarten sind ebenfalls in kürzester Zeit erreicht. Da sich direkt am Blücherweg eine Bushaltestelle befindet, ist auch die Verkehrsanbindung zu anderen Schulen und in die Stadt gegeben. Im Norden des Stadtteils liegt an der Adelheider Straße die Autobahnauffahrt "Delmenhorst-Adelheide". Die verkehrsgünstige Autobahnauffahrt "Delmenhorst-Adelheide" liegt in nur ca. 800m Entfernung vom Wohnort. Über die Autobahnen ist Bremen innerhalb von 20 Minuten und Oldenburg innerhalb von 30 Minuten erreichbar.

Ausstattung: + Modernsierung 2020-2022
+ Garage mit elektrischem Tor
+ Gas-Heizung von Vaillant (1986) (Niedertemperaturheizung, daher keine Austauschpflicht!)
+ Homematic-Thermostate und -Steuerung
+ Warmwasser über Durchlauferhitzer von Vaillant & Stiebel-Eltron
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster (1986) mit abschließbaren Griffen von ABUS
+ Ausgebautes Dachgeschoss (Nutzfläche ca.28qm)
+ Sicherheitshaustür (2022)
+ Velux-Dachfenster (2022)
+ Neue Elektrik mit neuem Sicherungskasten
+ Hochwertige Einbauküche mit BORA-Kochfeld, BOSCH-Einbaugeräten und MIELE-Spülmaschine
+ Saniertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und GROHE-Armaturen
+ Gäste-WC mit Geberit-Waschtisch und Toilette von Catalano
+ Disano wohngesunder Designboden von der Firma HARO, 100% frei von PVC u. Weichmachern
+ 2 neue Vollholztreppen
+ Lichtschalter mit Dimmfunktion von Firma Jung
+ Gas-Warngeräte
+ Rauchmelder in jedem Raum
+ Elektrische Markise
+ Eingezäunter Garten mit Gartenhaus und Schuppen Sonstiges: Die Immobilie ist nach Vereinbarung bezugsfähig, spätestens aber zum Spätsommer diesen Jahres.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht.

Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.