Delmenhorst-Bungerhof | Helle 3 Zi.-Wohnung im 2. OG mit Balkon

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Ref.-Nr. 631
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	27751
Ort	Delmenhorst
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	68 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja
Kaufpreis	144.000 €
Hausgeld	300 €
Außen-Provision	Provisionsfrei (Käuferprovision)
Währung	€

ImmoNr	Ref.-Nr. 631	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	27751
Ort	Delmenhorst	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	68 m²
Nutzfläche	5 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja	Kaufpreis	144.000 €
Hausgeld	300 €	Außen-Provision	Provisionsfrei (Käuferprovision)
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese ansprechende Wohnung im zweiten Stock eines gut gepflegten 8-Parteienhauses aus dem Jahr 1974 bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine hervorragende Gelegenheit. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer führt direkt auf den sonnigen Westbalkon – perfekt, um an warmen Tagen das Wetter zu genießen. Direkt angrenzend befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, das für eine angenehme Rückzugsatmosphäre sorgt. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und das Badezimmer rundet den guten Gesamteindruck der Wohnung ab.

Praktischerweise gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem stehen ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. Der Stellplatz vor dem Haus wird gemeinschaftlich genutzt und macht das Parken bequem. Ob für den Eigenbedarf oder als lohnenswerte Investition – diese Wohnung ist eine ideale Wahl!

Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung. Ein Besichtigungstermin kann nach schriftlicher Kontaktaufnahme kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.10.2029
Endenergieverbrauch: 147.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Baujahr	1974
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	147 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	24.10.2029
Baujahr lt. Energieausweis	1987
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Bungerhof. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur. Umgeben von Einfamilienhäusern und Grünflächen, ist das Wohnumfeld sowohl für Familien als auch für Paare oder Singles attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar, ein Bäcker ist direkt nebenan. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Für Freizeitaktivitäten stehen nahegelegene Sportvereine und Naturgebiete zur Verfügung.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen erreicht man die Autobahnen A28 und A1 in kurzer Zeit, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Bremen und Oldenburg ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet bequeme Verbindungen in die Innenstadt von Delmenhorst und die umliegenden Stadtteile.

Diese Lage verbindet Ruhe, Naturnähe und eine optimale Anbindung an das urbane Leben – ein idealer Ausgangspunkt für verschiedenste Lebensstile.

Ausstattung: + 2-fach verglaste Kunststofffenster (1983) mit elektrischen Rollläden (2020/2021)
+ Gas-Zentralheizung (2023) mit Plattenheizkörpern (2017)
+ 3-Adrige Elektrik mit Drehsicherungen
+ Tageslicht-Badezimmer mit Duschwanne, WC und Waschmaschinenanschluss
+ Einbauküche inkl. Kühlschrank (2010)
+ Wohnungseingangstür 3-Fach verriegelt (2017)
+ Westbalkon
+ 1 Kellerraum
+ gemeinschaftlicher Trockenraum
+ gemeinschaftlicher Fahrradraum
+ gemeinschaftlicher Stellplatz Sonstiges: Finanzen:

Hausgeld: 300,00 €/Monat
davon umlagefähige Kosten: 204,90 €/Monat
davon Heizkosten: 105,47 €/Monat
davon nicht umlagefähige Kosten: 34,14 €/Monat
davon Instandhaltungsrücklage: 60,96 €/Monat

Höhe der Instandhaltungsrücklage (per 31.12.2024):
53.118,32 €/Gesamt
1.110,17 €/ Anteil der Wohnung

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht.

Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.