Delmenhorst-Deichhorst | Helle 3-Zi.-Whg. mit Balkon und traumhaftem Blick über die Stadt
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
Ref.-Nr. 634 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Dachgeschoss |
| PLZ |
27753 |
| Ort |
Delmenhorst / Ströhen |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
84 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Öl |
| Heizungsart |
Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl |
7,5 |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Balkon |
Ja |
| Kaufpreis |
129.000 € |
| Hausgeld |
290 € |
| Außen-Provision |
3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision) |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
Ref.-Nr. 634 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Dachgeschoss |
PLZ |
27753 |
| Ort |
Delmenhorst / Ströhen |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
84 m² |
Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Öl |
Heizungsart |
Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl |
7,5 |
Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Balkon |
Ja |
Kaufpreis |
129.000 € |
| Hausgeld |
290 € |
Außen-Provision |
3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision) |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Diese schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche befindet sich in der 7. Etage eines im Jahr 1971 erbauten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Deichhorst. Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie durch eine gewachsene Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität.
Ein Aufzug führt Sie bequem bis in das 7. Obergeschoss – von dort aus ist die Wohnung über eine halbe Treppe erreichbar. Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional: Neben dem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon verfügt die Wohnung über zwei weitere Zimmer, eins davon ebenfalls mit Balkonzugang, eine separate Küche mit Essbereich sowie ein innenliegendes Wannenbad. Eine praktische Nische im Eingangsbereich eignet sich ideal als Garderobe oder Abstellfläche.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Balkon mit westlicher Ausrichtung: Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Panoramablick über die Dächer von Delmenhorst – insbesondere in den Abendstunden, wenn die Sonne spektakulär am Horizont untergeht.
Ein zugeordneter Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern gemeinschaftliche Pkw-Stellplätze direkt vor dem Gebäude zur Verfügung.
Die Wohnung ist bezugsfrei und bietet somit kurzfristige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.08.2027
Endenergieverbrauch: 148.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
| Baujahr |
1971 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
148 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
31.08.2027 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1971 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Lage: Diese Immobilie befindet sich in einer lebendigen und gut erschlossenen Lage in Delmenhorst. Die Umgebung bietet eine Mischung aus städtischem Flair und angenehmer Wohnqualität. Die Straße ist eine wichtige Verkehrsachse der Stadt, wodurch eine ausgezeichnete Anbindung an das Zentrum sowie an die umliegenden Stadtteile gewährleistet ist.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken und für eine vielfältige Freizeitgestaltung sorgen. Auch größere Einkaufszentren und Fachgeschäfte sind schnell erreichbar. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen macht die Lage besonders für Familien attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl der öffentliche Nahverkehr mit Buslinien als auch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn bieten optimale Voraussetzungen für Berufspendler und Vielreisende. Gleichzeitig liegt das Objekt in einer Gegend, die trotz ihrer zentralen Lage genügend Rückzugsorte und Ruhe bietet.
Diese Lage ist ideal für diejenigen, die eine gute Erreichbarkeit und städtisches Leben schätzen, ohne auf eine angenehme Wohnatmosphäre verzichten zu wollen.
Ausstattung: + 2-fach verglaste Kunstofffenster
+ gemeinschaftlicher Parkplatz vor dem Haus
+ Einbauküche mit Anschluss für Waschmaschine und Geschirrspüler
+ Zentralheizung (Öl) aus dem Jahr 2004
+ Warmwasserversorgung über Strom (Durchlauferhitzer)
+ 2 Schlafräume
+ 1 Wohnzimmer
+ Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
+ Abstellnische/ Garderobe
+ Wannenbad (innenliegend)
+ Sicherungskasten mit Schalt- und Schraubsicherungen
+ Fahrstuhl
+ Gegensprechanlage
Sonstiges: Finanzen:
Hausgeld: 290,00€/Monat
davon umlagefähige Kosten: 163,03€/Monat
davon nicht umlagefähig: 40,43€/Monat
davon Instandhaltungsrücklage: 87,01€/Monat
Gesamte Rücklagen (Haus) per 31.12.2023: 117.938,71€
Gesamte Rücklagen (Wohnung) per 31.12.2023: 4.477,65€
Miteigentumsanteil: 379,66/10.000
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht.
Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.
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