Delmenhorst - Iprump/Stickgras | Gepflegter Walmdachbungalow mit überdachter Terrasse und Süd-Garten

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Ref.-Nr. 648
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	27751
Ort	Delmenhorst
Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²
Grundstücksgröße	439 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	1
Stellplätze	2 Freiplätze
Terrasse	Ja
Kaufpreis	325.000 €
Außen-Provision	3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision)
Währung	€

ImmoNr	Ref.-Nr. 648	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow	PLZ	27751
Ort	Delmenhorst	Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²	Grundstücksgröße	439 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	1	Stellplätze	2 Freiplätze
Terrasse	Ja	Kaufpreis	325.000 €
Außen-Provision	3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision)	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieser gepflegte Walmdachbungalow aus dem Jahr 2002 befindet sich auf einem 439m² großen Grundstück in einer beliebten Wohnlage und bietet mit ca. 100m² Wohnfläche ein komfortables und gut strukturiertes Zuhause auf nur einer Ebene.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und alltagstauglich: Der Eingangsbereich führt Sie zunächst in den Windfang, von dem aus Sie die zentrale Diele betreten. Von hier aus erschließen sich alle Räume des Hauses. Der helle Wohnbereich (ca. 24qm) mit direktem Zugang zur überdachten Südterrasse ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für gemütliche Sitz- und Essbereiche. Angrenzend befindet sich die Küche, die mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet ist und über einen direkten Zugang zum angrenzenden Abstellraum verfügt. Ein zweiter, seitlicher Ausgang vom Abstellraum sorgt für praktische Wege – beispielsweise beim Einkaufen oder Arbeiten im Garten.

Der private Bereich des Hauses umfasst ein Schlafzimmer (ca. 13qm), ein zusätzliches Zimmer (ca. 13,2qm), welches sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein helles Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates Gäste-WC und einen zusätzlichen Hauswirtschaftsraum.

Die gesamte Immobilie ist seniorengerecht konzipiert – alle Wohnräume befinden sich auf einer Ebene, was für einen besonders komfortablen Alltag sorgt. Auch wenn das Haus nicht vollständig barrierefrei ist, bietet es bereits viele Vorteile für das altersgerechte Wohnen.
Das Dachgeschoss ist isoliert, nicht ausgebaut, aber mit einer massiven Betondecke versehen und bietet weitere Stauraummöglichkeiten oder perspektivisch nutzbares Potenzial.

Der schön angelegte Garten ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über eine überdachte Terrasse – ein herrlicher Ort, um sonnige Nachmittage windgeschützt zu genießen. Ein Gartenhaus steht ebenfalls zur Verfügung und eignet sich bestens zur Unterbringung von Fahrrädern oder Gartengeräten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.06.2033
Endenergiebedarf: 14.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A+

Baujahr	2002
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	28.06.2033
Endenergiebedarf	14,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2002
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet im Delmenhorster Stadtteil Iprump/Stickgras. Die Straße ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen und bietet somit ein verkehrsarmes und sicheres Wohnumfeld. Im direkten Umfeld finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Fachärzte. Auch kleinere Cafés und Restaurants sind gut erreichbar und laden zu gemütlichen Besuchen ein.

Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung ermöglichen eine bequeme Anbindung an die Delmenhorster Innenstadt und den Bahnhof. Von dort erreichen Sie die Bremer City mit der Regio-S-Bahn in nur etwa 15 Minuten. Der nahgelegene Bahnhof "Heidkrug" ist ebenfalls nur 1km entfernt und bietet Anbindung in Richtung Bremen und Oldenburg.

Mit dem Auto sind sowohl die A28 als auch die A1 in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Bremen, Oldenburg, Hamburg oder Osnabrück.

Die Umgebung bietet zudem kurze Wege zu medizinischen Einrichtungen, Apotheken und Versorgungszentren. Spaziermöglichkeiten in der Nähe sorgen für Bewegung und Erholung im Alltag.

Ausstattung: + Bosch Gasheizung mit Warmwasserspeicher (Cosmo) von 2024
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (2002)
+ Dachgeschoss nicht ausgebaut aber isoliert, mit Betondecke
+ Einbauküche
+ Vollbad mit Fenster
+ Gäste-WC
+ Hauswirtschaftsraum
+ Abstellraum
+ überdachte Terrasse
+ Gartenhaus
+ Außenstellplatz
+ überwiegend eingezäuntes Grundstück Sonstiges: Die Immobilie ist bezugsfrei.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

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