Delmenhorst-Stickgras | Besonderes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Wohnlage

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Ref.-Nr. 649
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	27751
Ort	Delmenhorst
Land	Deutschland
Wohnfläche	174 m²
Nutzfläche	90 m²
Grundstücksgröße	973 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	384.000 €
Außen-Provision	3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	Ref.-Nr. 649	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	27751
Ort	Delmenhorst	Land	Deutschland
Wohnfläche	174 m²	Nutzfläche	90 m²
Grundstücksgröße	973 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Gasheizung
Etagenzahl	2	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja	Kaufpreis	384.000 €
Außen-Provision	3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses ursprünglich im Jahr 1966 errichtete Einfamilienhaus wurde laufend modernisiert und 1997 um einen großzügigen Wintergarten in Pavillonform mit rund 33m² erweitert. Die lichtdurchflutete Wohnküche überzeugt mit vielen Fenstern und einer komfortablen Gira-Steuerung zur Beschattung. Eine kleine Treppe führt direkt in den liebevoll angelegten Garten – ideal zum Entspannen und Genießen.

Der Eingangsbereich ist durch ein großes Glasvordach überdacht und bietet Ihnen einen trockenen Zugang ins Haus. Der gepflegte Vorgarten sowie die nach Süden ausgerichtete Terrasse laden zum Verweilen ein.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das durch eine hochwertige Wandverkleidung aus Eibenholz eine besonders warme und edle Atmosphäre bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Wannenbad, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer.

Das Obergeschoss bietet weitere Wohnfläche mit einem geräumigen Zimmer mit sichtbaren Holzbalken, Klimaanlage und Kamin (derzeit außer Betrieb), ein Duschbad, ein Büro, ein zusätzliches Schlafzimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Die meisten Veluxfenster im Obergeschoss wurden bereits erneuert.

Der Teilkeller bietet neben dem Heizungsraum ein beheizbares Zimmer, eine kleine Werkstatt und einen Abstellraum. Ein überdachter Kellerausgang führt direkt in den schön gestalteten Garten im hinteren Teil des Grundstücks, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.06.2035
Endenergiebedarf: 170.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Baujahr	1966
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	18.06.2035
Endenergiebedarf	170,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1966
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich im Delmenhorster Stadtteil Stickgras und bietet Ihnen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Discounter und ein Getränkemarkt finden Sie an der Syker Straße, welche nur wenige Minuten entfernt ist. Für die Kinder sind die Herrmann-Allmers-Schule, das Max-Planck-Gymnasium und die IGS Delmenhorst mit dem Fahrrad zu erreichen.
Mit dem Bus gelangen Sie über die Haltestelle Berliner Str. in die Innenstadt, von der aus Sie diverse Möglichkeiten haben. Mit dem Zug nach Bremen und Oldenburg oder mit dem Bus zum Roland-Center sind Sie in ca. 30 Minuten in Bremen und Oldenburg. Der nächstgelegene Autobahnanschluss ist in Delmenhorst-Stickgras oder - Hasport. Von hier aus gelangen Sie über die B75 nach Bremen oder über die A28 in Richtung Oldenburg.

Ausstattung: + Brötje-Gasheizung (2003)
+ Wintergarten Anbau im EG mit Fußbodenheizung (1997)
+ Dach (1995)
+ Badezimmer Erdgeschoss (1995)
+ Zimmertüren und Türzargen aus Kirschbaum
+ Wandverkleidung im Wohnzimmer aus Eibenholz
+ neue Veluxfenster im Dachgeschoss (1999/2002)
+ Elektrik 3-adrig, teilw. Schaltsicherungen
+ Kupferleitungen
+ Terrasse mit Beschattung
+ Natursteinpflasterung im Gartenbereich
+ Grundwasseranschluss mit Bewässerungsystem und Zisterne
+ Teilkeller mit Treppenaufgang zum Garten
+ Klimaanlage im Dachgeschoss
+ 2-fach verglaste Fenster mit Alurahmen, Scheiben aus 1979-1997
+ Zwei Gartenhäuser
+ Garage mit Sektionaltor Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht.

Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.