Ganderkesee | Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Balkon, Terrasse und Keller in ruhiger Wohnlage
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
Ref.-Nr. 662 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Reihenmittel |
| PLZ |
27777 |
| Ort |
Ganderkesee |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
110 m² |
| Nutzfläche |
98 m² |
| Grundstücksgröße |
172 m² |
| Anzahl Zimmer |
5 |
| Anzahl Schlafzimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Etagenheizung |
| Etagenzahl |
3 |
| Stellplätze |
1 Garage à 15.000 € (Kauf) |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
254.000 € |
| Außen-Provision |
3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision) |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
Ref.-Nr. 662 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Reihenmittel |
PLZ |
27777 |
| Ort |
Ganderkesee |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
110 m² |
Nutzfläche |
98 m² |
| Grundstücksgröße |
172 m² |
Anzahl Zimmer |
5 |
| Anzahl Schlafzimmer |
4 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Etagenheizung |
Etagenzahl |
3 |
| Stellplätze |
1 Garage à 15.000 € (Kauf) |
Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
Kaufpreis |
254.000 € |
| Außen-Provision |
3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision) |
Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1972 bietet Ihnen und Ihrer Familie ein schönes Zuhause in einer beliebten Wohnlage von Ganderkesee. Mit einer Wohnfläche von ca. 110m², verteilt auf fünf gut geschnittene Zimmer, sowie einem zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss mit ca. 57m² Nutzfläche, eignet sich die Immobilie ideal für Paare mit Platzbedarf oder Familien mit Kindern.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus Sie alle Räume bequem erreichen. Das Gäste-WC, die Küche mit Einbauküche sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer bilden den Mittelpunkt des Familienlebens. Eine große Fensterfront sorgt hier für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den Garten. Von der Terrasse aus gelangen Sie direkt ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Der Zugang zum Keller befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und bietet praktischen Stauraum.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Wannenbad. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Über eine feste Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, welches ein weiteres, wohnlich gestaltetes Zimmer sowie einen separaten Abstellraum mit viel Stauraum bietet. Zwei Dachflächenfenster sorgen hier für angenehme Lichtverhältnisse.
Das Grundstück umfasst ca. 172m² und bietet neben dem Gartenbereich auch Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Optional besteht die Möglichkeit, eine Garage auf dem angrenzenden Garagenhof für 15.000€ zu erwerben – ein praktisches Plus in dieser Wohnlage.
Diese Immobilie vereint ein angenehmes Wohngefühl mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem attraktiven Umfeld – eine hervorragende Gelegenheit für alle, die in Ganderkesee ein Zuhause mit viel Potenzial suchen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.04.2035
Endenergiebedarf: 193.81 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
| Baujahr |
1972 |
| Zustand |
Sanierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
07.04.2035 |
| Endenergiebedarf |
193,81 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1972 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung im Herzen von Ganderkesee, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Oldenburg.
Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und moderner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker und ein Drogeriemarkt sind schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag.
Für Familien bietet das Umfeld hervorragende Bedingungen. Mehrere Kindergärten sowie Grundschulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch weiterführende Schulen wie die Oberschule oder das Gymnasium Ganderkesee sind fußläufig erreichbar.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten runden das familienfreundliche Angebot ab. Ob Sport beim nahegelegenen TSV Ganderkesee, Spaziergänge im Grünen oder ein Besuch im beliebten Freibad oder dem „SaunaHuus“ – hier findet jeder die passende Freizeitgestaltung.
Die medizinische Versorgung ist durch Hausärzte, Fachärzte und Apotheken im Ort gewährleistet. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen sowie der Bahnhof Ganderkesee sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen nach Bremen und Osnabrück.
Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Die nahegelegene A28 sorgt für eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Insgesamt bietet diese Wohnlage ein ruhiges, sicheres und familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – ideal für Paare, junge Familien oder alle, die naturnah und dennoch gut angebunden leben möchten.
Ausstattung: + Brötje Gasheizung (2014) mit Warmwasserversorgung
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster (1991) mit Rollläden
+ Rollläden im Wohnzimmer elektrisch, der Rest manuell
+ 3-adrige Elektrik mit Schaltsicherungen
+ Einbauküche
+ Wannenbad im 1. Obergeschoss
+ Teilkeller
+ Ausbautes Dachgeschoss (ca. 57qm Nutzfläche)
+ Balkon
+ Terrasse
+ Gäste-WC
+ Abstellraum auf der Terrasse
+ Markise
+ Gartenhaus
Optional:
+ Garage (Kaufpreis 15.000€)
Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht.
Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.
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