Delmenhorst | Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten in Südlage und Keller

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Ref.-Nr. 620
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	27755
Ort	Delmenhorst
Land	Deutschland
Wohnfläche	98 m²
Grundstücksgröße	177 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Freiplatz
Terrasse	Ja
Kaufpreis	179.000 €
Außen-Provision	3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision)
Währung	€

ImmoNr	Ref.-Nr. 620	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	27755
Ort	Delmenhorst	Land	Deutschland
Wohnfläche	98 m²	Grundstücksgröße	177 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Gasheizung
Etagenzahl	3	Stellplätze	1 Freiplatz
Terrasse	Ja	Kaufpreis	179.000 €
Außen-Provision	3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision)	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses charmante Reihenmittelhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 98m², verteilt auf drei Etagen. Zusätzlich steht Ihnen ein voll unterkellerter Bereich mit rund 15 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Grundstück umfasst 177 m² und ist nach Süden ausgerichtet – ideal für sonnige Stunden im eigenen Garten. Eine überdachte Terrasse mit integrierter Beschattung sowie ein praktisches Gartenhaus runden das Außenangebot ab.

Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und teilweise modernisiert: Die Gasheizung wurde erst im November 2024 erneuert und entspricht den neuesten energetischen Anforderungen. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1996, das große Wohnzimmerfenster wurde jedoch 2013 modernisiert.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC mit Fenster, eine separate Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten. Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein weiteres Schlafzimmer und ein Büro zur Verfügung, das mit modernen Veluxfenstern ausgestattet ist und viel Tageslicht bietet.

Das Kellergeschoss hält einen ausgebauten Partyraum mit Bar und Gartenzugang bereit, ergänzt durch einen Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für eine Waschmaschine, eine zusätzliche Dusche, einen Heizungsraum sowie einen Vorratsraum.

Mit einer normalen Renovierung und der Erneuerung des Gäste-WCs erwerben Sie hier ein solides und vielseitig nutzbares Zuhause, das besonders durch seine praktische Raumaufteilung und den gepflegten Gartenbereich überzeugt.

Direkt an der Straße in ca. 20 Meter Entfernung, befindet sich eine öffentliche E-Ladestation.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.04.2035
Endenergiebedarf: 156.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Baujahr	1962
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	02.04.2035
Endenergiebedarf	156 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1962
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die wohnortnahe Versorgung ist in Adelheide an der Adelheider Straße sowie dem Blücher- und Brendelweg möglich. Bäcker und Tankstellen sind an der Adelheider Straße zu finden. Des Weiteren sind am Brendelweg zwei Supermärkte, Bäcker, ein Blumenladen, ein Kiosk, ein Schlüsselmacher und eine Apotheke ansässig.
Wer Sport treiben möchte, kann dies auf der Sportanlage "TV Jahn Delmenhorst" tun, die sich in unmittelbarer Nähe befindet.
Da sich direkt vor dem Haus eine Bushaltestelle befindet, ist auch die Verkehrsanbindung zu anderen Stadtteilen gegeben.
Die Autobahnauffahrt "Delmenhorst-Adelheide" befindet sich in unmittelbarer Nähe. Über die Autobahnen ist Bremen innerhalb von 20 Minuten und Oldenburg innerhalb von 30 Minuten erreichbar.

Ausstattung: + Gäste-WC mit Fenster
+ Gasheizung neu, 2024
+ Rolläden teilw. elektrisch
+ Kunststoff-Fenster 1996/2013
+ Kunststoff-Haustür, neuer Treppenaufgang
+ Südterrasse mit Terrassendach und Beschattung
+ Gartenhaus
+ Grundwasserpumpe
+ Vollkeller mit HWR und Zugang zum Garten
+ Partyraum mit Tresen
+ Wannenbad mit Fenster im 1. OG
+ ausgebautes Dachgeschoss mit neuen Veluxfenstern Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht.

Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.