Delmenhorst-Ströhen | Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und schönem Garten in ruhiger Lage

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Ref.-Nr. 625
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	27753
Ort	Delmenhorst
Land	Deutschland
Wohnfläche	112 m²
Nutzfläche	47 m²
Grundstücksgröße	852 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja
Kaufpreis	264.000 €
Außen-Provision	3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision)
Währung	€

ImmoNr	Ref.-Nr. 625	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	27753
Ort	Delmenhorst	Land	Deutschland
Wohnfläche	112 m²	Nutzfläche	47 m²
Grundstücksgröße	852 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Garagen	Terrasse	Ja
Kaufpreis	264.000 €	Außen-Provision	3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision)
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses klassische Einfamilienhaus welches im Jahr 1962 auf dem 852qm großen Grundstück errichtet wurde, bietet Ihnen und Ihrer Familie auf ca. 112qm Wohnfläche den idealen Rückzugsort und wurde im Laufe der Jahre fortlaufend renoviert.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladendes Wohn-Esszimmer sowie eine moderne Einbauküche. Hier können Sie gemütliche Familienabende verbringen oder Gäste empfangen. Außerdem stehen Ihnen im Erdgeschoss ein Badezimmer, zwei separate Toiletten sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten und Terrasse zur Verfügung.

Das Obergeschoss bietet Ihnen ein gemütliches Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer sowie drei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. In einigen Räumen des oberen Bereichs des Hauses befinden sich zudem Klima-Split-Geräte, die für angenehme Temperaturen sorgen.

Das Highlight dieses Hauses ist der wunderschöne Garten – perfekt für Kinder zum Spielen oder für entspannte Stunden im Freien.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit Schuppen, einen Heizungsraum, der von der Terrasse zugänglich ist und eine Fertigbaugarage.

Für dieses Gebiet gibt es keinen Bebauungsplan, hier gilt die Regelung der Nachbarschaftsbebauung mit einer Bauvoranfrage über das Bauamt. Dennoch ist zu sehen, das bereits fast alle Häuser in diesem Gebiet großzügig erweitert und angebaut wurden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.05.2035
Endenergiebedarf: 318.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Baujahr	1962
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	13.05.2035
Endenergiebedarf	318,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1962
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Straße innerhalb eines Wohngebiets im Delmenhorster Stadtteil Ströhen am Randgebiet der Gemeinde Ganderkesee-Heide. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in direkter Nähe – etwa im rund 500 Meter entfernten Nutzhorn-Center mit Arztpraxen, einem Discounter, einer Apotheke, einem Bäcker sowie einem Imbiss.
Für Familien mit Kindern befinden sich Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Eine Busverbindung bringt die Kleinen bequem zur Grundschule an der Kantstraße.

Delmenhorst überzeugt zudem durch eine gute Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A28 (Richtung Bremen–Oldenburg) und A1 (Richtung Hamburg–Osnabrück) sind schnell erreichbar. Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr der Deutschen Bahn und der NordWestBahn finden Sie am Bahnhof Hoykenkamp oder am Delmenhorster Hauptbahnhof. Eine innerstädtische Busverbindung sowie eine Linie Richtung Bremen-Huchting sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Ausstattung: + Öl-Zentralheizung (2006) mit Warmwasserspeicher (2024)
+ Öl-Tank (3x1000L)
+ Zweifach verglaste, weiße Kunststoffenster (2000)
+ Getönte Fenster auf der Sonnenseite
+ Hauseingangstür (2000)
+ Dacheindeckung aus dem Baujahr, nicht isoliert
+ oberste Geschossdecke isoliert
+ Elektrik teilweise 3-adrig mit Schraubsicherungen
+ Zwei Badezimmer mit Duschwanne
+ Separates Gäste-WC
+ Einbauküche (2020), Neupreis 8.500,00 €
+ Zweischaliges Mauerwerk mit 30er Außenwand
+ sanierter, trockener Teilkeller Sonstiges: Die auf den Bildern zusehenden Solarpaneele im Garten sind nicht im Kaufpreis enthalten, können aber nach Rücksprache vom Verkäufer entgeltlich übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht.

Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.