Delmenhorst-Deichhorst l Charmante Doppelhaushälfte in zweiter Reihe mit Garage

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Ref.-Nr. 652
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	27753
Ort	Delmenhorst
Land	Deutschland
Wohnfläche	90 m²
Grundstücksgröße	285 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	249.000 €
Währung	€

ImmoNr	Ref.-Nr. 652	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	27753
Ort	Delmenhorst	Land	Deutschland
Wohnfläche	90 m²	Grundstücksgröße	285 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	2	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	249.000 €	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese stillvolle Doppelhaushälfte welche im Jahr 1986 auf dem 285qm großen Grundstück errichtet wurde, bietet Ihnen und Ihrer Familie auf ca. 90qm Wohnfläche eine ruhige Wohnathmosphäre. Der kleine und pflegeleichte Garten hinter dem Haus bietet einen entspannten Rückzugsort.

Im Erdgeschoss erwartet sie ein großzügiger Flur, von welchem aus die Küche, das Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie das Wohn-Esszimmer abgehen. In letzterem können gemütliche Abende als Familie genossen werden. Rüstet man den offenen Kamin nach neusten Standards nach, kann auch dieser wieder genutzt werden. Von hier aus finden Sie auch Zugang zur Terrasse mit gläserner Überdachung. Von der Küche aus erreicht man einen Abstellraum neben der Garage und hat somit auch einen direkten Zugang zur Garage, gerade für kalte Wintertage ein großer Vorteil.

Das Obergeschoss bietet ihnen ein großes Haupschlafzimmer mit anliegendem Balkon sowie zwei weitere Zimmer, welche sich ideal als weitere Schlafzimmer oder als Büro nutzen lassen. Ebenfalls finden Sie hier das Hauptbadezimmer.

Ein weiteres Highlight ist die Fußbodenheizung, welche im gesamten Haus verlegt wurde.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.11.2031
Endenergiebedarf: 142.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Baujahr	1986
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	10.11.2031
Endenergiebedarf	142,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1986
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im „Neuen Deichhorst“ in zweiter Reihe an einer Durchgangsstraße. Diese entspannte Lage bietet nicht nur ein angenehmes Wohnumfeld, sondern auch zahlreiche Spaziermöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, ideal für Naturfreunde und Erholungssuchende.

Dennoch profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar, sodass kurze Wege den Alltag erleichtern. Im leicht erreichbaren Deichhorst Center finden sich hierfür alle notwendigen Geschäfte. Auch das nahegelegene Krankenhaus sorgt für zusätzliche Sicherheit im Notfall. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine vorhandene Buslinie gewährleistet. Für Pendler und Vielfahrer bietet die nur 2–3 Minuten entfernte Autobahn A28 eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen.

Ausstattung: + Zweifachverglaste-Kunststoffenster (1986)
+ Gas-Zentralheizung (2018) inkl. Fußbodenheizung
+ Dreiadrige Elektrik mit Fi-Sicherung
+ Terrassenüberdachung aus Glas
+ Offener Kamin (aktuell nicht zu betreiben)
+ Grundwasseranschluss mit Pumpensystem
+ Garage mit elekt. Tor
+ Einbauküche
+ Duschbad mit Badewanne und Fenster im OG
+ Gäste-WC im EG
+ 42cm Hohlschichtmauerwerk
+ Dacheindeckung aus dem Baujahr Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht.

Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.