Delmenhorst-Stickgras | Großzügiger Walmdachbungalow mit Doppelgarage und schönem Grundstück

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ImmoNr	Ref.-Nr. 663
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	27749
Ort	Delmenhorst
Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²
Nutzfläche	103 m²
Grundstücksgröße	1.060 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Terrasse	Ja
Kaufpreis	349.000 €
Außen-Provision	3,57% (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision)
Währung	€

ImmoNr	Ref.-Nr. 663	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	27749
Ort	Delmenhorst	Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²	Nutzfläche	103 m²
Grundstücksgröße	1.060 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	1
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen	Terrasse	Ja
Kaufpreis	349.000 €	Außen-Provision	3,57% (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision)
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses im Jahr 1977 erbaute Einfamilienhaus bietet mit ca. 150m² Wohnfläche und einem großzügigen 1.060m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Funktionalität und ein naturnahes Wohnumfeld legen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus alle Wohnbereiche gut erreichbar sind. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Raum für das Familienleben. Die angrenzende Küche ist mit einem praktischen Vorratsraum ausgestattet. Ein Gäste-WC sowie ein separates Arbeitszimmer, das sich auch als Spiel- oder Gästezimmer eignet, ergänzen das Raumangebot sinnvoll.

Ein separater Flur führt in den privaten Bereich mit Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad und Abstellraum. Vom Eingangsbereich gelangen Sie außerdem in den Teilkeller mit zusätzlicher Nutzfläche sowie ins Dachgeschoss, das als Ausbaureserve für weiteren Wohnraum genutzt werden kann.

Im Außenbereich erwarten Sie eine große überdachte Terrasse mit direktem Zugang vom Wohn- und Arbeitszimmer sowie ein weitläufiger Garten – ideal zum Spielen, Toben und Entspannen im Freien. Eine Doppelgarage mit zwei Toren und zusätzlichem Abstellraum rundet das familienfreundliche Gesamtpaket ab.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.06.2035
Endenergiebedarf: 339.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Baujahr	1977
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	23.06.2035
Endenergiebedarf	339,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1977
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Stickgras/Annenriede in Delmenhorst, einer gut angebundenen Wohngegend mit gemischter Struktur aus Wohn- und Gewerbenutzung. Der Standort zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus: Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe, und der Delmenhorster Bahnhof sowie die Autobahn A28 sind schnell erreichbar – ideal für Pendler in Richtung Bremen oder Oldenburg.

In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, ein Getränkemarkt sowie weitere Dienstleistungsangebote entlang des Hasporter Damms. Auch die Delmenhorster Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone und vielfältigem Einzelhandel ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Für Familien bietet die Lage ein breites Angebot an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Kindergärten wie die Kita St. Stephanus oder die Villa Kunterbunt befinden sich im näheren Umfeld. Die Grundschule Iprump-Stickgras ist ebenfalls gut erreichbar, weiterführende Schulen wie das Max-Planck-Gymnasium oder das Gymnasium an der Willmsstraße liegen nur wenige Kilometer entfernt im Stadtgebiet.

Ergänzt wird die familienfreundliche Infrastruktur durch Spiel- und Grünflächen im Stadtteil sowie durch die Nähe zur Graftanlage im Zentrum – einem beliebten Naherholungsgebiet mit Spazierwegen und Teichanlagen. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur, ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit.

Ausstattung: + Gas-Zentralheizung von 1992
+ 2-fach verglaste Holzrahmenfenster von 1977 mit Rollläden (teilw. elektrisch)
+ Teilkeller mit 3 Räumen zzgl. Heizungsraum & Zugang in den Garten
+ Dacheindeckung aus dem Baujahr von 1977, isoliert
+ Sicherungskasten mit Schaltsicherungen
+ 3-adrige Elektrik
+ Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche
+ Gäste-WC
+ Vorratsraum an der Küche
+ Ausbaureserve im Dachgeschoss (Optional)
+ Doppelgarage mit zwei Toren und zusätzlichem Abstellraum
+ überdachte Terrasse
+ Parkettboden in einzelnen Räumen
+ Grundwasseranschluss Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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