Delmenhorst Mitte | Barrierefreie Büro- bzw. Praxisräume mit Parkplätzen in zentraler Lage

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ImmoNr	Ref.-Nr. 672
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxisfläche
PLZ	27749
Ort	Delmenhorst
Land	Deutschland
Etage	I. Obergesc
Gesamtfläche	131 m²
Bürofläche	131 m²
Anzahl Zimmer	5
Gewerbefläche	131 m²
Boden	PVC
Fahrstuhl	Personenaufzug, Lastenfahrstuhl
Netto Kaltmiete	1.280 €
Nebenkosten	340 €
Warmmiete	1.620 €
Außen-Provision	Provisionsfrei
Währung	€
Kaution	2.560 €

ImmoNr	Ref.-Nr. 672	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxisfläche	PLZ	27749
Ort	Delmenhorst	Land	Deutschland
Etage	I. Obergesc	Gesamtfläche	131 m²
Bürofläche	131 m²	Anzahl Zimmer	5
Gewerbefläche	131 m²	Boden	PVC
Fahrstuhl	Personenaufzug, Lastenfahrstuhl	Netto Kaltmiete	1.280 €
Nebenkosten	340 €	Warmmiete	1.620 €
Außen-Provision	Provisionsfrei	Währung	€
Kaution	2.560 €

Objektbeschreibung: Diese Büro- bzw. Praxisräume mit einer Größe von 131m² befinden sich in einem verkehrsgünstig gelegenen Geschäftshaus in der Cramerstraße. Den Räumlichkeiten sind fünf Parkplätze zugeordnet. Das Gebäude verfügt über einen Personen- sowie einen Lastenaufzug, wodurch ein barrierefreier Zugang gewährleistet ist.

Der Grundriss der (aktuell fünf) Räume ist dank Leichtbauweise flexibel veränderbar. Zudem sind sanitäre Anlagen, ein Raum für eine Teeküche, ein Abstellraum sowie ein Empfangsbereich mit Tresen vorhanden.

Für Werbezwecke stehen Ihnen die Fensterflächen sowie zwei Werbetafeln zur Verfügung.
Bei Abschluss eines längerfristigen Mietvertrags ist eine Kostenbeteiligung des Vermieters an möglichen Umbaumaßnahmen möglich.

Bei Gewerbetreibern fallen 19% Mwst. auf die Kaltmiete an.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.08.2031
Endenergieverbrauch: 72.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 72.60 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 8.30 kWh/(m²*a)

Baujahr	1995
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	72,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	06.08.2031
Baujahr lt. Energieausweis	1995
wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch (Wärme)	72,6 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch (Strom)	8,3 kWh/(m²a)

Lage: Das Gewerbeobjekt liegt zentral in der Delmenhorster Innenstadt mit optimaler Anbindung durch eine nahegelegene Bushaltestelle und einen großen Parkplatz. Die Delmenhorster Fußgängerzone ist in fünf Minuten Fußmarsch zu erreichen. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt bindet Delmenhorst an die nächstgelegenen Städte Oldenburg und Bremen an. In dem Geschäftshaus befinden sich u.a. ein Imbiss, eine Billard-Bar, eine Außenstelle des Amtsgerichtes, ein HNO-Arzt, ein Zahnarzt und eine Physiotherapie.

Ausstattung: + Fahrstuhl
+ fünf Parkplätze
+ Leichtbauwände
+ 2 WCs
+ Wischbarer Fußboden
+ Tresen
+ Waschbecken in mehreren Räumen
+ Beschattung durch elektr. Sonnenschutz
+ Abgehangene Decke mit Leuchtpanelen Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht.

Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.