Delmenhorst-Deichhorst | Perfekt angebundene Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil direkt am DKD
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
| ImmoNr |
Ref.-Nr. 674 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Erdgeschoss |
| PLZ |
27753 |
| Ort |
Delmenhorst / Ströhen |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
65 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Etagenheizung |
| Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
| Kaufpreis |
125.000 € |
| Hausgeld |
25 € |
| Außen-Provision |
3,57% (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision) |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
Ref.-Nr. 674 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Erdgeschoss |
PLZ |
27753 |
| Ort |
Delmenhorst / Ströhen |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
65 m² |
Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
Heizungsart |
Etagenheizung |
| Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
Kaufpreis |
125.000 € |
| Hausgeld |
25 € |
Außen-Provision |
3,57% (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision) |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Diese ansprechende Wohnung im Erdgeschoss eines gut gepflegten 4-Parteienhauses aus dem Jahr 1957 bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine hervorragende Gelegenheit. Das großzügige Wohnzimmer bietet Platz für die gesamte Familie – perfekt, um an den Wochenenden gemeinsam Zeit zu verbringen. Direkt angrenzend befindet sich das gemütliche Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, hier finden Sie eine tolle Rückzugsmöglichkeit. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet noch Zugang zu einem praktischen Abstellraum. Das Badezimmer mit Duschwanne rundet den guten Gesamteindruck der Wohnung ab.
Praktischerweise gehören zur Wohnung zwei eigene Kellerräume, welche zusätzlichen Stauraum bieten. Hier findet sich auch die Gas-Etagenheizung, welche die Wohnung beheizt. Zudem steht ein gemeinschaftlicher Wasch/Trockenraum zur Verfügung. Im Garten wartet mit dem eigenen Gartenabteil dann noch das Highlight auf Sie. Ob für den Eigenbedarf oder als lohnenswerte Investition – diese Wohnung bietet eine tolle Möglichkeit!
Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung. Ein Besichtigungstermin kann nach schriftlicher Kontaktaufnahme kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.07.2028
Endenergiebedarf: 177.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
| Baujahr |
1957 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
29.07.2028 |
| Endenergiebedarf |
177,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1957 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Die Immobilie liegt direkt an der Wildeshauser Straße im ruhigen Stadtteil Delmenhorst Deichhorst. Die Lage bietet eine ideale Anbindung und eine sehr gute Infrastruktur. Dank dieser Anbindung bietet sich die Wohnung perfekt an für Berufspendler aus den umliegenden Städten oder Mitarbeitern des gegenüber liegenden Delme Klinikums Delmenhorst (DKD).
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Schritten erreichbar, am besten bietet sich hierfür das nur wenige hundert Meter entfernte Deichhorst Center an. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Für Freizeitaktivitäten stehen nahegelegene Sportvereine und Naturgebiete zur Verfügung.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend: Über die Wildeshauser Straße erreicht man die Autobahnen A28 und A1 in kurzer Zeit, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Bremen und Oldenburg ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet bequeme Verbindungen in die Innenstadt von Delmenhorst und die umliegenden Stadtteile.
Diese Lage verbindet Mobilität, Urbanität und eine optimale Anbindung an das moderne Stadtleben – ein idealer Ausgangspunkt für verschiedenste Lebensstile.
Ausstattung: + 2-fach verglaste Kunststofffenster (2018)
+ Gas-Etagenheizung (2008) mit Flächenheizkörpern
+ Tageslicht-Badezimmer mit Duschwanne und WC (teilsaniert 2012)
+ Einbauküche inkl. Spülmaschine
+ 2 Kellerräume
+ gemeinschaftlicher Waschraum
+ gemeinschaftlicher Trockenraum
+ Gartenanteil
+ isolierte Kellerdecke
+ selbstverwaltet
Sonstiges: Finanzen:
Hausgeld: 25,00 €/Monat
Bei einer Kaltmiete von 8,50€/qm kann eine monatliche Kaltmiete von ca. 552€ (6.630€/Jahr) erzielt werden, was einer Bruttomietrendite von ca. 5,3% entspricht. So kann ein Faktor von ca. 18,8 erzielt werden.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht.
Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.
Weitere interessante Immobilien
