Ganderkesee-Hohenböken | Einzigartiges Anwesen mit Gaststättenbetrieb am Hasbruch
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | Ref.-Nr. 354 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 27777 |
| Ort | Ganderkesee / Hohenböken |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 347 m² |
| Nutzfläche | 403 m² |
| Grundstücksgröße | 7.747 m² |
| Anzahl Zimmer | 13 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 7 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Carport
15 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Außen-Provision | 5,95% (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis (vom Käufer zu zahlen) |
| Währung | € |
| ImmoNr | Ref.-Nr. 354 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
PLZ | 27777 |
| Ort | Ganderkesee / Hohenböken |
Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 347 m² |
Nutzfläche | 403 m² |
| Grundstücksgröße | 7.747 m² |
Anzahl Zimmer | 13 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 |
Anzahl Badezimmer | 7 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Carport
15 Freiplätze |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
Außen-Provision | 5,95% (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis (vom Käufer zu zahlen) |
| Währung | € |
Objektbeschreibung: Den Kaufpreis erhalten Sie auf Anfrage, nach dem Sie uns eine Kontaktanfrage gesendet haben. Wir bitten Sie deshalb um die Übersendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Die im Jahre 1905 errichtete Immobilie befindet sich auf einem 7.747m² großen Grundstück und bietet Ihnen eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 750m², welche sich auf drei Etagen verteilten.
Das ehemalige Waldhotel, welches unmittelbar an den Hasbruch grenzt, besticht durch seine einzigartige Lage und ermöglicht Ihneneine wunderbare Möglichkeit Wohnen und Arbeiten zu kombinieren.
Die Immobilie wurde seit 2009 umfassend renoviert und saniert, erhielt ein neues Dach, neue Fenster sowie neue Versorgungsleitungen. Doch bereits im Eingangsbereich wird klar, dass der Charme des Hauses in der untersten Etage beibehalten wurde. Die rustikale Einrichtung mit optisch ansprechenden Elementen umfasst insgesamt ein Büro, eine Gaderobe, das Clubzimmer, das Kaminzimmer, eine Küche und die Toilletten. Zudem bietet Ihnen der Clubraum und das Kaminzimmer einen direkten Blick auf den wunderschönen Außenbereich, welcher mit einem Teich samt Steg, einer Außenterrasse und -Bar angelegt ist.
Das erste Obergeschoss bietet Ihnen einen erholsamen Rückzugsort mit einer Küche, drei Schlafräumen, drei Bädern und einem Wohnzimmer mit Kamin, von dem aus Sie Zugang zum Balkon haben.
Hervorzuheben ist die geräumige Gestaltung des Wohnbereiches, welche ebenso im Dachgeschoss wiederzufinden ist. Das Dachgeschoss ist mit fünf Schlafräumen und vier Bädern ausgestattet.
Der hintere Außenbereich, welcher aktuell mit der ehemaligen Kegelbahn und einer Einliegerwohnung bebaut ist, befindet sich im Rohbauzustand. Dieser Teil sollte einem bereits genehmigten Veranstaltungssaal weichen. Diese Genehmigung ist weitere 2 Jahre gültig.
Das gesamte Grundstück ist mit einem ca. 2m hohen Zaun eingefasst und bietet Ihnen diverse Gestaltungs- sowie Nutzungsmöglichkeiten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.04.2024
Endenergieverbrauch: 67.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1905
Wesentlicher Energieträger: Gas
| Baujahr | 1905 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 67,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 29.04.2024 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1905 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Ganderkesee, eine Gemeinde des Landkreises Oldenburg in Niedersachsen, etwas 20km östlich der Stadt Oldenburg. Angrenzend an das Waldgebiet dem ,,Hasbruch" bietet Ihnen die Immobilie eine einzigartige und ansprechende Lage mitten in der Natur, jedoch nicht abschüssig der Zivilisation. Der anliegende Ort Bookholzberg verfügt über eine gute Infrastrukur, welche sich in der Anbindung an den Schienenverkehr der Nord-West-Bahn und der Autobahnzufahrt auf die A28 bekräftigen lässt. Zusätzlich bietet der Ort mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Ärztliche Einrichtungen, Schulen und Kindertagesstätten.
Ausstattung: + 1 Carport
+ umfassende Sanierung (2009-Heute)
+ Brötje Gas-Heizung mit Warmwasserzubereitung (2012)
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster (2009)
+ Teilkeller (1 kl. Raum)
+ neues Dach (2009/2010) / isoliert
+ neue Elektrik-Verkabelung und neuer Sicherungskasten
+ Gas- und Wasserleitungen erneuert
+ Sat-TV
+ 7-Kammersystem
+ Wasserzisterne für Außenbewässerung
+ Vollausgestattete Einbauküche
+ Außenfassade mit 10cm Isolierung + 11,5cm Verblender
+ vollständig eingezäuntes Grundstück
+ Holzbalkendecken
+ Baugenehmigung für einen Saal (bis 2025 gültig)
Sonstiges: Die Baugenehmigung für einen Veranstaltungssaal ist weitere zwei Jahre gültig.
Die Nutzung als Hotel ist für diese Immobilie aktuell nicht möglich. Lediglich die Einliegerwohnung ist genehmigt. Für die Nutzung als Hotel bedarf es einer Nutzungsänderung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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