Delmenhorst-Brendel | Freistehendes Einfamilienhaus mit überdachter Terrasse, Keller & Garage
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | Ref.-Nr. 428 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 27755 |
| Ort | Delmenhorst / Adelheide |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 105 m² |
| Nutzfläche | 52 m² |
| Grundstücksgröße | 473 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 239.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. (Käuferprovision) vom beurkundeten Kaufpreis. |
| Währung | € |
| ImmoNr | Ref.-Nr. 428 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
PLZ | 27755 |
| Ort | Delmenhorst / Adelheide |
Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 105 m² |
Nutzfläche | 52 m² |
| Grundstücksgröße | 473 m² |
Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
Kaufpreis | 239.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. (Käuferprovision) vom beurkundeten Kaufpreis. |
Währung | € |
Objektbeschreibung: Das gepflegte, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1961 errichtet und verfügt über eine Grundstücksgröße von 473m², welches zu dem mit einer Garage mit Abstellräumen bebaut ist.
Die ruhiggelegene Immobilie befindet sich einem verkehrsberuhigten Siedlungsgebiet und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 105m², welche sich auf 4 Wohn- und Schlafräume und zwei Etagen verteilt. Der Keller, der Spitzboden und das Nebengebäude dient als weitere Nutzfläche.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur des Erdgeschosses, von dem aus Sie die einzelnen Räume erreichen. Zur linken betreten Sie das geräumige Wohn- und Esszimmer (ca. 35m²) von dem aus Sie über ein großes Panoramafenster den Blick auf die überdachte Terrasse und den Garten haben. Ebenso gelangen Sie von hier auf die zweite Terrasse des Hauses. Zur rechten finden Sie das Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einem Fenster und einer Toilette ausgestattet ist. Der Küchenbereich befindet sich im hinteren Bereich des Hauses, mit Zugang auf die überdachte Terrasse und Garten. Die Küche bietet Ihnen Platz für einen weiteren Essbereich und ist mit einer Einbauküche bestückt.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafräume, von denen Sie von zwei der Schlafräume auf den Balkon gelangen mit Sicht auf den Naturgarten. Das dritte Zimmer erhielt im Jahr 2018 ein kleines Duschbad und verfügt somit über einen direkten Zugang dazu.
Der renovierte Keller weist keine Feuchtigkeitsprobleme auf und dient als Nutzfläche, wo Sie die Heizunganlage und den Anschluss für die Waschmaschine und Wäschetrockner finden. Insgesamt umfasst dieser drei Räume und ist auch über eine Außentreppe zugänglich.
Der grün angelegte Außenbereich ist mit einem alten Baumbestand versehen und bietet eine Rasenfläche sowie zwei Terrassen, davon eine überdacht. Die Abstellräume hinter der Garage lassen sich ideal als Fahrradraum und Werkstatt nutzen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.10.2033
Endenergiebedarf: 261.40 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 261.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
| Baujahr | 1961 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergieverbrauch | 261,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 31.10.2033 |
| Endenergiebedarf | 261,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1961 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Adelheide ist im nördlichen Teil eine klassische Wohnsiedlung mit vielen Einfamilienhäusern, einigen Reihen- und wenigen Mehrfamilienhäusern. Die wohnortnahe Versorgung ist in Brendel/Adelheide an der Adelheider Straße sowie dem Blücher- und Brendelweg möglich. Bäcker und Tankstellen sind an der Adelheider Straße zu finden. Des Weiteren sind am Brendelweg zwei Supermärkte, Bäcker, ein Blumenladen, ein Kiosk, ein Schlüsselmacher und eine Apotheke ansässig.
Wer Sport treiben möchte, kann dies auf der Sportanlage "TV Jahn Delmenhorst" tun, die sich in unmittelbarer Nähe befindet. Auch für die Bildung Ihrer Kinder ist gesorgt. In der Nähe befindet sich die Grundschule Adelheide und die Overbergschule am Brendelweg. Das Gymnasium an der Willmsstraße und die Oberschule Delmenhorst sowie ein Kindergarten sind ebenfalls in kürzester Zeit erreicht. Da sich direkt am Blücherweg eine Bushaltestelle befindet, ist auch die Verkehrsanbindung zu anderen Schulen und in die Stadt gegeben. Im Norden des Stadtteils liegt an der Adelheider Straße die Autobahnauffahrt "Delmenhorst-Adelheide". Die verkehrsgünstige Autobahnauffahrt "Delmenhorst-Adelheide" liegt in nur ca. 800m Entfernung vom Wohnort. Über die Autobahnen ist Bremen innerhalb von 20 Minuten und Oldenburg innerhalb von 30 Minuten erreichbar.
Ausstattung: + Vaillant Gas-Therme (von 1986) // Warmwasser über Durchlauferhitzer (ein Angebot für eine neue Gas-Heizung in Höhe von ca. 9.500€, liegt vor)
+ 2-fach verglaste Holzrahmenfenster in Mahagonie- Ausführung
+ Dacheindeckung aus dem Baujahr 1961
+ Der Spitzboden ist teilisoliert
+ Garage mit manuellem Tor und 2 Abstellräumen hinter der Garage (von 1966)
+ überdachte Terrasse
+ seitliche Terrasse am Wohnzimmer
+ Kaminanschluss möglich (siehe Foto)
+ Balkon
+ Naturgarten mit altem Baumbestand (Nord-Ausrichtung)
+ Erneuerung der kompletten Hauselektrik mit FI-Schutzschalter, sowie digitaler Stromverbrauchanzeige (aus 2015)
+ 2 Badezimmer (Bad im OG wurde 2018 eingebaut)
+ Starkstromanschluss mit Anschluss-Kupplung zum Schnell-Laden E-Kfz über eine externe Wall-Box
+ renovierter Teilkeller
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