Der Wert einer Immobilie wird durch zahlreiche Faktoren beeinflusst – welche das sind und warum Sie die Marktwertermittlung für Ihre Immobilie im Großraum Delmenhorst unbedingt erfahrenen und regional ansässigen Profis überlassen sollten, verrät das Team von Rutz Immobilien Ihnen hier.
Ganz klar: Ein Haus jüngeren Baujahrs, welches gut in Schuss gehalten wurde, erzielt auf dem Markt einen besseren Preis als ein ‘altes Schätzchen’, das stark sanierungsbedürftig ist. Schließlich müssen Käufer bei älteren Immobilien häufig viel Geld in die Hand nehmen, um das Gebäude in optischer und energetischer Hinsicht auf den neuesten Stand zu bringen.
Auch die Größe und die Aufteilung einer Immobilie spielen bei der Wertermittlung eine wichtige Rolle. Bietet die Immobilie ausreichend Platz und weist sie einen modernen Grundriss, wirkt sich dies positiv auf den möglichen Verkaufspreis aus. Verwinkelte Grundrisse und enge Räume kommen hingegen bei vielen Interessenten nicht gut an und können den Preis drücken.
Die Ausstattung einer Immobilie ist stets sehr individuell und kann zum Beispiel folgende Aspekte umfassen:
Darüber hinaus muss bei der Bewertung der Ausstattung auch die Energieeffizienz der Immobilie in den Blick genommen werden. Wie alt sind die Fenster? Welcher Heizungstyp wurde verbaut? Ist das Gebäude wärmegedämmt?
Die Lage ist einer der wichtigsten Wertfaktoren beim Immobilienverkauf. So kann ein und dieselbe Immobilie deutlich mehr wert sein, wenn sie in einer begehrten Wohngegend liegt. Bei der Lage unterscheiden Experten zwischen der Mikro- und der Makrolage. Die Mikrolage meint das nähere Umfeld der Immobilie: Gibt es in unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken? Wie ist die Anbindung an Bus und Bahn? Ist das Wohnumfeld eher grün und ruhig oder eng bebaut? Die Makrolage befasst sich hingegen mit der Region – also zum Beispiel mit der Anbindung an Nachbarstädte.
Dieser Punkt wird von Eigentümern, die ihre Immobilie in Eigenregie verkaufen, oftmals vergessen: Neben konkreten Objekteigenschaften ist auch das aktuelle Verhältnis von Angebot zu Nachfrage auf dem Immobilienmarkt der Region ein wichtiger Einflussfaktor für den Immobilienwert. Werden Immobilien dieser Art in dieser Stadt oder Gemeinde überhaupt gesucht oder sind sie eher Ladenhüter? Wurden in letzter Zeit vergleichbare Immobilien verkauft und – falls ja – zu welchem Preis? Die Antworten auf diese und ähnliche Fragen kennt nur ein erfahrener Immobilienexperte, der mit dem regionalen Markt vertraut ist.
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