Delmenhorst-Bungerhof | 1-2 Familienhaus mit großem Grundstück in schöner Wohnlage

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Ref.-Nr. 463
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	27753
Ort	Delmenhorst / Ströhen
Land	Deutschland
Wohnfläche	142 m²
Nutzfläche	56 m²
Grundstücksgröße	1.130 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	329.000 €
Außen-Provision	3,57% (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	Ref.-Nr. 463	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	27753
Ort	Delmenhorst / Ströhen	Land	Deutschland
Wohnfläche	142 m²	Nutzfläche	56 m²
Grundstücksgröße	1.130 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Garage	Terrasse	Ja
Kaufpreis	329.000 €	Außen-Provision	3,57% (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Das freistehende Ein-Zweifamilienhaus welches im Jahr 1983 errichtet wurde, befindet sich auf dem 1.130m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 142m², die sich auf 3 Zimmer im Ergeschoss und 3 Zimmer im Dachgeschoss verteilt. Im Jahr 2005 wurde Letzteres ausgebaut und bietet Ihnen somit eine vollwertige Einliegerwohnung. Die Abtrennung der Wohneinheiten ist möglich.

Über die Hofeinfahrt gelangen Sie zum Eingangsbereich des Hauses, welcher sich auf der linken Seite des Hauses befindet. Von hier aus betreten Sie den Flur des Erdgeschosses, wo sich zur linken Seite der Aufgang ins Dachgeschoss und der Abgang in den Keller befindet. Geradezu gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer, welches Ihnen zudem einen schönen Essbereich vor dem Kamin bietet. Die große Fensterfront mit Blick in den Garten bringt viel Tageslicht in den Raum. Von hier aus betreten Sie auch die anliegende Terrasse.
Zur linken Seite des Flures befindet sich der Küchenbereich, die beiden Schlafräume, sowie das Vollbad und das Gäste-WC.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen eine klassische Raumaufteilung und umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, ein kleineres Zimmer, welches als Abstellraum genutzt werden kann, das Wohnzimmer mit Zugang zur Küche sowie das Duschbad. Rund um sind viele Verluxfenster verbaut.

Der Teilkeller des Hauses verfügt neben einer praktischen Abstellfläche über drei Räume. Zum einen den Heizungsraum, die Werkstatt und den Partykeller.

Der grün angelegte Gartenbereich, ist mit zahlreichen Büschen und Bäumen bepflanzt. Im vorderen Bereich zur Südseite befindet sich eine Terrasse und ein kleineres Rasenstück. Hinter dem Haus zur Nordseite bietet Ihnen der Garten viel Potential für ein parkähnliches Grundstück und wird von einem kleineren Baumbestand zum hinterliegenden Feld abgegrenzt.

Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.10.2033
Endenergiebedarf: 146.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Baujahr	1981
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	07.10.2033
Endenergiebedarf	146,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1981
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich im Delmenhorster Stadteil Bungerhof und bietet Ihnen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Einen Supermarkt, Elektrofachmarkt und einen Imbiss können Sie fußläufig erreichen. Mit dem Bus oder dem Auto gelangen Sie in ca. 5-10 Minuten in die Delmenhorster Innenstadt und zum Bahnhof Delmenhorst. Von hier aus können Sie mit der NordWest-Bahn nach Bremen, Oldenburg, Wildeshausen und Osnabrück fahren. Über die Stromer Landstr. erreichen Sie mit dem Auto die Bremer Innenstadt in ca. 25 Minuten. Auch die Verbindung nach Oldenburg über die A28 ist gegeben, sodass Sie in ca. 30-40 Minuten in Oldenburg sind. Für die Kleinen gibt es in unmittelbarer Nähe einen Kindergarten, eine Grundschule und einen Sportverein. Auch Ausflüge zu Fuß sind möglich: Der angrenzende Ortsteil Hasbergen lädt mit seiner schönen Natur und ruhigen Gegend zu einem tollen Spaziergang ein. Kurz und knapp gesagt: Hier ist für jeden was dabei!

Ausstattung: + Gas-Zentralheizung (von 2004) mit Warmwasserspeicher (von 2018)
+ 2-fach verglaste Holzrahmenfenster (1981) mit Rollläden im Erdgeschoss
+ Teilkeller mit 3 Räumen und gemauerter Kellertreppe
+ Kamin (seit 2024 stillgelegt)
+ 1 Carport
+ 1 offene Garage
+ Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2005
+ Warm- und Kaltwasserzähler für die Einliegerwohnung
+ Spitzdach nicht isoliert, Zwischendecke isoliert
+ 3-adrige Elektrik mit Schaltsicherungen
+ 2 Einbauküchen
+ Vollbad im Erdgeschoss
+ Duschbad im Obergeschoss
+ Gäste-WC im Erdgeschoss
+ Markise

+ Erdgeschoss ca. 93,5m²
+ Obergeschoss ca. 49m² Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.