Delmenhorst-Mitte | Vermietetes Zweifamilienhaus am Rande der Innenstadt

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Ref.-Nr. 373
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	27749
Ort	Delmenhorst
Land	Deutschland
Wohnfläche	160 m²
Nutzfläche	30 m²
Grundstücksgröße	550 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	229.000 €
Außen-Provision	4,76% (inkl. 19% MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	Ref.-Nr. 373	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	27749
Ort	Delmenhorst	Land	Deutschland
Wohnfläche	160 m²	Nutzfläche	30 m²
Grundstücksgröße	550 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	229.000 €	Außen-Provision	4,76% (inkl. 19% MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Das freistehende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1900 auf dem 550m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 170m², die sich auf zwei Wohneinheiten verteilt. Die 4 Zi.-Erdgeschosswohnung umfasst eine Fläche von ca. 100m² und die 2-Zi. Wohnung im Obergeschoss ca. 70m². Beide Wohnungen sind langfristig und ungekündigt vermietet.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.06.2033
Endenergiebedarf: 193.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Baujahr	1900
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	23.06.2033
Endenergiebedarf	193 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1900
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Stadtmitte ist ein sehr lebendiger Stadtteil. Zum einen liegt dies an der direkten Lage am Bahnhof, von dem aus die Innenstadt innerhalb von fünf Gehminuten erreichbar ist.
Wegen seiner hervorragenden Ausstattung mit wohnortnaher Versorgung und der guten Anbindung an Bus und Bahn ist der Stadtteil in einigen Bereichen bestens für Senioren geeignet. Zusätzlich ist die lebendige nördliche Stadtmitte mit ihren kulturellen Einrichtungen, Bars und Restaurants ein optimaler Wohnort für Singles und junge Paare.

Einkaufen und Dienstleistungen:
Die Wohnortnahe Versorgung ist an der Stedinger Straße, Mühlenstraße und rund um das Jute-Center gewährleistet. Entlang der Stedinger Straße und Mühlenstraße sind Apotheken, Ärzte, Gastronomiebetriebe, Gaststätten und sonstige Dienstleister zu finden.
Rund um das Jute Center gibt es mehrere Gastronomiebetriebe, verschiedene Geschäfte und Dienstleister. Ergänzt wird dieses Angebot durch ein Kino. Die Innenstadt bietet Ihnen einen Mix aus klassischen Einzehlandelsgeschäften in der Fußgängerzone, Banken, Friseuren und Restaurants, die alle in den unmittelbaren Umgebung zu finden sind.

Erreichbarkeit:
Der Stadtteil grenzt im Süden direkt an den Bahnhof. Die DB- und Regio-S-Bahnlinien verlaufen in Richtung Bremen, Oldenburg und Osnabrück.
Die nördliche Stadtmitte ist zudem über mehrere Buslinien an den ÖPNV angebunden. Drei Linien steuern zusätzlich außerstädtische Ziele an.

Ausstattung: + 4 Zi.- Erdgeschosswohnung (ca. 100m²)
+ 2 Zi. Obergeschosswohnung (ca. 70m²)
+ überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster (ohne Rollläden)
+ Einblasdämmung der Außenfassade mit Perlite
+ Balkon u. Dachterrasse im Obergeschoss
+ Wannenbad im EG u. OG
+ 1 Garage
+ Garten Sonstiges: Mietverhältnis:
EG: 676,00€ Kaltmiete + 30,00€ Garage
OG: 438,00€ Kaltmiete
Gesamt: 1.144,00€ (p.A. 13.728€)

Bruttomietrendite: 5,74%

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