Delmenhorst | Renovierte 3-Zi.-Wohnung im 1.OG mit Balkon und Stellplatz

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Ref.-Nr. 433
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	27749
Ort	Delmenhorst
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	63 m²
Nutzfläche	15 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja
Kaufpreis	120.000 €
Hausgeld	171 €
Außen-Provision	ohne Käuferprovison
Währung	€

ImmoNr	Ref.-Nr. 433	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	27749
Ort	Delmenhorst	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	63 m²
Nutzfläche	15 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	1	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja	Kaufpreis	120.000 €
Hausgeld	171 €	Außen-Provision	ohne Käuferprovison
Währung	€

Objektbeschreibung: Die vollständig renovierte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 6-Parteienhaus, welches im Jahr 1951 gebaut wurde und Ihnen eine Wohnfläche von ca. 63m² bietet, die sich auf drei Zimmer verteilt.

Über den Hauseingang gelangen Sie über die Treppe in das Obergeschoss, wo Sie zur rechten Seite den Wohnungseingang finden. Die Wohnung verfügt über eine klassische Raumaufteilung, sodass Sie alle Räume vom Flur aus erreichen. Zur linken befindet sich die Küche mit Zugang auf den Balkon, sowie das modernisierte Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Mittig am Ende des Flures, finden Sie das Kinderzimmer und das geräumige Wohnzimmer, welches Ihnen neben dem Wohnbereich auch Platz für einen Esstisch bietet. Gegenüber der Küche zur rechten Seite gelangen Sie in das Schlafzimmer.

Die gesamte Wohnung ist, bis auf das grau geflieste Badezimmer, mit einem ansprechendem Laminatboden ausgestattet und wurde erst kürzlich renoviert.

Zur Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz vor dem Haus, ein Kellerraum, sowie ein Fahrradraum.

Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.04.2028
Endenergieverbrauch: 123.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1951
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Baujahr	1951
Zustand	Vollständig renoviert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	123,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	07.04.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1951
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich im Bereich der südlichen Stadtmitte am rande der Delmenhorster Innenstadt und bietet so eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig den Delmenhorster Bahnhof mit Anbindung an das Verkehrsnetz der DB und NWB. Die südliche Stadtmitte verfügt über die höchste Dichte an wohnortnahen Versorgungseinrichtungen in Delmenhorst. Im Stadtteil befindet sich entlang der Fußgängerzone die Hauptgeschäftslage. Hier sind neben Bekleidungs- und Schuhgeschäften mehrere Apotheken, verschiedene Arztpraxen, Banken, Buchhandlungen, Juweliere, Drogerien und Parfümerien ansässig. Auch ein Supermarkt, Bäcker sowie Obst- und Gemüsehändler sind zu finden. Das Angebot in der Innenstadt wird durch zahlreiche Gastronomiebetriebe ergänzt. Mittwochs und sonnabends gibt es rund um das Rathaus einen Wochenmarkt.

Ausstattung: + Gas-Etagenheizung (1995)
+ Neues Badezimmer (2023)
+ Vollständig renoviert (2023/-24)
+ 2-fach-verglaste Kunststofffenster
+ 2-adrige Elektrik mit Schaltsicherungen
+ neues Dach im Jahr 2004
+ Balkon
+ Stellplatz vor dem Haus
+ Holzbalkendecke
+ Abstellnische in der Wohnung
+ Kellerraum
+ Gemeinschaftlicher Waschraum
+ Gemeinschaftlicher Fahrradraum mit Außentreppe Sonstiges: Die Wohnung ist bezugsfrei und kann somit auch neu vermietet werden. Der durschnittliche Quadratmeterpreis im Stadtgebiet liegt im Bereich von 8,50€-9,00€, was eine mögliche Kaltmiete in Höhe von 535,00€ bis 570,00€ ermöglicht. Bei einer monatlichen Kaltmiete von 570,00€ beträgt die Jahresmiete 6.840,00€, was eine Bruttomietrendite von ca. 4,9% ergibt.

Hausgeld: 171,00€
davon auf den Mieter umlagefähig: 116,20€
nicht umlagefähig: 38,82€
davon Rücklage: 15,12€

Höhe der Instandhaltungsrücklage (per 31.12.2022):

Gesamtes Haus: 26.892,06€
Anteilig die Wohnung: 3.381,65€

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.