Delmenhorst-Deichhorst | Gepflegtes 6-Parteienhaus mit Carports, Balkonen und Keller

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Ref.-Nr. 445
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	27753
Ort	Delmenhorst
Land	Deutschland
Wohnfläche	383 m²
Nutzfläche	112 m²
Grundstücksgröße	560 m²
Vermietbare Fläche	383 m²
Anzahl Wohneinheiten	6
Befeuerung	Öl
Etagenzahl	2
Stellplätze	4 Carports
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	590.000 €
Außen-Provision	3,57% (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	2.668 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	2.668 €
Mieteinnahmen pro Monat	2.668 €

ImmoNr	Ref.-Nr. 445	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	27753
Ort	Delmenhorst	Land	Deutschland
Wohnfläche	383 m²	Nutzfläche	112 m²
Grundstücksgröße	560 m²	Vermietbare Fläche	383 m²
Anzahl Wohneinheiten	6	Befeuerung	Öl
Etagenzahl	2	Stellplätze	4 Carports
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	590.000 €	Außen-Provision	3,57% (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
Währung	€	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	2.668 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	2.668 €	Mieteinnahmen pro Monat	2.668 €

Objektbeschreibung: Das gepflegte Mehrparteienhaus mit 6 Wohneinheiten wurde im Jahr 1962 auf dem 560m² großen Grundstück errichtet und bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 383m². Pro Etage finden Sie jeweils zwei Wohnungen, von denen insgesamt vier mit einem Balkon ausgestattet sind.
Die Immobilie wurde über die Jahre immer instand gehalten und modernisiert, so dass sich das gesamte Haus, sowie die Wohnungen in einem guten Zustand befinden.

Aktuell sind alle Wohnungen vermietet und bilden eine stabile Einnahmequelle. In den letzten Jahren wurden in den Wohnungen umfassende oder teilweise Sanierungen durchgeführt, um einen modernen Wohnkomfort zu gewährleisten. In zwei Wohnungen sind vom Eigentümer Einbauküchen installiert worden, die mit vermietet sind.

Das Gebäude wird mit einer neuen Öl-Heizung beheizt, welche sich im Vollkeller des Hauses befindet. Neben der Heizung verfügen die Mieter hier über einen Wasch- und Trockenraum, sowie separate Kellerabteile.

Im Außenbereich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen zur Verfügung. Zudem sind die vier Carport-Stellplätze den Mietern fest zugeordnet.

Weitere Informationen finden Sie unter den Punkten ,,Ausstattung" und ,,Sonstige Angaben"

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.08.2031
Endenergieverbrauch: 162.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Baujahr	1962
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	162,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	09.08.2031
Baujahr lt. Energieausweis	1961
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Deichhorst ist ein lebendiger Stadtteil. Er bietet mit unterschiedlichen Einzelhandels- und Wohnangeboten (Einfamilien-, Reihen- sowie Mehrfamilienhäuser) und zahlreichen Grünflächen Lebensqualität für Familien mit Kindern, Singles und junge Paare.
Eine wohnortnahe Versorgung ist in Deichhorst hauptsächlich in zwei Bereichen möglich:
Zum einen ist dies der Bereich entlang der Oldenburger Straße. Dort befinden sich Apotheken, Bäcker, Friseure, mehrere Gaststätten, Lebensmittelmärkte, Bankfilialen sowie diverse Arztpraxen. Zum anderen bietet das "Deichhorst-Center" im "Neuen Deichhorst" an der Wildeshauser Straße neben Apotheken und Bäcker auch Bekleidungsgeschäfte, Lebensmitteldiscounter, Bio-Supermarkt, Schuhgeschäft, ein Restaurant sowie Friseure.
Deichhorst besitzt im Süden eine eigene Autobahnauf- bzw. -abfahrt. Über die Autobahn 28 ist Bremen innerhalb von 20 Minuten, Oldenburg innerhalb von 30 Minuten erreichbar.
Vom nordöstlichen Teil ist der Delmenhorster Bahnhof mit dem Fahrrad zügig erreichbar. Deichhorst ist über drei Linien an den ÖPNV angeschlossen, zusätzlich steuern zwei weitere Linien außerstädtische Ziele an.

Ausstattung: + neue Brötje-ÖL-Zentralheizung (2023) inkl. Schornsteinanpassung mit 10.000L-Tanks
+ 2-fach-verglaste Kunststofffenster (1992)
+ Fassadenanstrich (2016) und Außenwanddämmung im Fensterbereich der Nord-West-Fassade
+ Dacheindeckung aus dem Baujahr 1962
+ Dämmung der obersten Geschossdecke (ca. 2010)
+ 4 Carportstellplätze
+ Vollkeller (mit Wasch- und Trockenraum, Heizungsraum, Kellerräume)
+ Schuppen im Außenbereich
+ 4 Balkone
+ 1 Gartenbereich (Whg. 1)
+ Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
+ Sicherungskästen innerhalb der Wohnungen mit Schaltsicherungen, außerhalb Hauptverteiler Schraubsicherungen
+ Elektrik überw. 3-Adrig, teilw. 2-Adrig
+ Einbauküche in Whg. 1 + Whg. 2,
+ Rippen- und Flächenheizkörper innerhalb der Wohnungen
+ Kabel-TV

Renovierungsarbeiten innerhalb der Wohnungen:

1990er: Badsanierung der Wohnungen
1992: Sanierung der Whg. 1 (Umbau, Badsanierung, Elektrik, Heizkörper, Renovierung)
2021: Renovierung der Whg. 6
2022: Renovierung Whg. 3 (Heizkörper, Maler- und Bodenarbeiten) Sonstiges: Auf Wunsch des Mieters wurden von Whg. 2 keine Fotos gemacht. Die Wohnung befindet sich in einem gleichwertigen Zustand, wie die restlichen Wohnungen.

Finanzen:
Jährliche Mieteinnahme: 32.016€ (2.668€/Monat)
Bruttomietrendite: 5,426%
Faktor: 18,43

Es wurden keine Mietanpassungen vorgenommen. Mietanpassungen können vorgenommen werde.

Es gibt keinen Hausverwalter.

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