Delmenhorst-Stickgras | Helle 3-Zi.-Hochparterre-Wohnung mit Garage, Balkon und Kellerraum
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | Ref.-Nr. 451 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 27751 |
| Ort | Delmenhorst / Stickgras |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 81 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 168.000 € |
| Hausgeld | 288 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. (Käuferprovision) |
| Währung | € |
| ImmoNr | Ref.-Nr. 451 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
PLZ | 27751 |
| Ort | Delmenhorst / Stickgras |
Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 81 m² |
Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 168.000 € |
Hausgeld | 288 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. (Käuferprovision) |
Währung | € |
Objektbeschreibung: Diese optimal geschnittene Hochparterre-Wohnung liegt im Delmenhorster Stadtteil Stickgras in einem im Jahre 1980 errichteten Mehrfamilienhaus und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 81 m², welche sich sich auf ein Wohn- Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Büro, eine Küche und zwei Flurbereiche verteilt (siehe Grundriss).
Vom Hausflur gelangen Sie in den Eingangsbereich, wo sich die Garderobe befindet und Sie das Badezimmer zur rechten Seite betreten. Das innenliegende Bad verfügt über eine Wanne, ein Handwaschbecken und ein WC. Aufgrund der Größe ließe sich das Bad auch altengerecht mit ebenerdiger Dusche umbauen.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den Wohn- Essbereich, welcher über ausreichend Platz für ein Sofa und einen Esstisch verfügt. Durch die Fensterfront zur Loggia wirkt der Raum hell und offen. Rechts vom Wohnzimmer gelangen Sie in den Zwischenflur, welcher die Verbindung zwischen dem Wohnzimmer, der Küche, dem Kinderzimmer und dem Schlafzimmer schafft. Hier finden Sie rechts neben der Küche auch einen Abstellraum.
Die Küche befindet sich parallel zum Wohnzimmer. Ein Elektroanschluss für den Herd ist vorhanden.
Im hinteren Bereich zur linken Seite des Flures gelangen Sie in den Schlafbereich. Zur rechten befindet sich das Kinderzimmer und geradeaus befindet sich das Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia. Alle Räume sind mit Rollläden ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ebenfalls eine Garage und ein Kellerraum. Ein Trockenraum und ein Fahrrad-Abstellbereich sind für die Gemeinschaft verfügbar.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.11.2028
Endenergieverbrauch: 107.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
| Baujahr | 1980 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 107,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 27.11.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1980 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Stickgras wird von zwei Hauptverkehrsstraßen begrenzt, der Bremer Straße und der Syker Straße. Entlang dieser befinden sich einige größere Mehrfamilienhäuser. Abseits der Hauptverkehrsstraßen ist es deutlich ruhiger. Dort sind vor allem Einfamilienhäuser aus den 50er- bis 90er-Jahren zu finden. Die wohnortnahe Versorgung ist größtenteils fußläufig zu erreichen. Deshalb ist der Stadtteil auch für Senioren gut geeignet.
Die wohnortnahe Versorgung ist überwiegend entlang der beiden Hauptverkehrsstraßen gewährleistet. An der Bremer Straße und Syker Straße ist nahezu alles für den täglichen Bedarf zu finden: von der Apotheke über Friseursalons, Arztpraxen, mehrere Kioske, Imbisse, verschiedene Restaurants, Autohäuser, Kfz-Werkstätten und Tankstellen, einem Blumenladen, einem Bäcker und verschiedenen Lebensmitteldiscountern und einem Getränkemarkt.
Die A 28 in Richtung Bremen und Oldenburg ist über die im Süden des Stadtteils gelegene B 75 und das "Dreieck Delmenhorst" innerhalb einer Minute erreichbar.
Stickgras ist über zwei Buslinien (201, 204 Innerorts (bis Bremen-Huchting) & 237 Bremen und Hude) an den ÖPNV angebunden. Des Weiteren fährt eine Linie die außerstädtischen Ziele Hude und Brinkum an. Zusätzlich befindet sich der Heidkruger Bahnhof in der Nähe der angebotenen Immobilie. Nahezu stündlich fährt hier die Regio-S-Bahn in Richtung Bremen und Oldenburg.
Ausstattung: + Gas-Zentralheizung von 2011
+ Rollläden in der gesamten Wohnung
+ Kunststoff- Fenster mit Doppelverglasung
+ Vinyl- Fußbodenbelag im Flur
+ Vinyl- Fußbodenbelag im Wohn- und Essbereich
+ Badezimmer mit Wanne
+ Loggia mit Blumenkästen
+ Kabelfernseh- Anschluss
+ Abzug/Lüfter im Bad
+ Schaltsicherungen
+ drei-adrige Elektrik
+ 23 Parteien
Sonstiges: Hausgeld/Finanzen:
Hausgeld: 288,00€/Monat
davon auf einen Mieter umlagefähig: 197,50€/Monat
davon nicht umlagefähig: 36,73€/Monat
davon Instandhaltungsrücklage: 52,84€/Monat
Höhe der Instandhaltungsrücklage per 31.12.2022
Gesamtes Haus: 90.509,67€
Anteilig die Wohnung: 4.782,34€
Mieteinschätzung:
Am aktuellen Mietmarkt ließe sich die Wohnung zu einem Preis pro m² von ca. 8€ vermieten. Dies wären ca. 650,00€/Monat zzgl. einer Garagenmiete von 50,00€ liegt die Gesamtmiete bei 700,00€ (p.a. 8.400€). Bei einem Kaufpreis von 179.000€ ergibt das eine Rendite von 4,69%. Dies entspricht einen Faktor von 21,3.
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