Delmenhorst-Ströhen | Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Nebengebäuden

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Ref.-Nr. 465
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	27753
Ort	Delmenhorst
Land	Deutschland
Wohnfläche	111 m²
Nutzfläche	16 m²
Grundstücksgröße	853 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja
Kaufpreis	229.000 €
Außen-Provision	3,57% (inkl. MwSt) vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision)
Währung	€

ImmoNr	Ref.-Nr. 465	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	27753
Ort	Delmenhorst	Land	Deutschland
Wohnfläche	111 m²	Nutzfläche	16 m²
Grundstücksgröße	853 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja	Kaufpreis	229.000 €
Außen-Provision	3,57% (inkl. MwSt) vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision)	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1956 in massiver Bauweise auf dem 853m² großen Grundstück errichtet und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 111m², die sich auf 5 Wohn- und Schlafräume verteilt. Neben den Wohnräumen verfügt die Immobilie über einen Teilkeller, eine Garage und ein weiteres Nebengebäude.

Über den Eingangsbereich auf der rechten Seite des Hauses, gelangen Sie in den Flur des Hauses, wo sich zur linken Seite der Treppenaufgang in das Dachgeschoss befindet, sowie der Zugang in den Teilkeller. Geradezu gelangen Sie in die Diele der Immobilie, der die Wohnräume im Erdgeschoss mit der Küche und dem Badezimmer verbindet. So befindet sich auf der linken Seite das Schlafzimmer und das geräumige Wohnzimmer, welches Ihnen einen Zugang über den Wintergarten in den Garten ermöglicht.
Zur rechten Seite des Flures finden Sie das Badezimmer mit Badewanne sowie die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Auch von hier gelangen Sie in den Garten.
Das Obergeschoss bietet Ihnen drei Schlafräume, eins davon mit zusätzlicher Ankleide und ein weitere Schlafzimmer verfügt über einen Ausgang auf den Balkon, von dem aus Sie einen schönen Blick auf den gesamten Garten haben.

Der Außenbereich umfasst einen großzügigen Gartenbereich, in dem mittig des Grundstücks ein prächtiger Walnussbaum gewachsen ist. Der hintere Grundstücksbereich bietet Ihnen Platz für Ihr eigenes Gemüsebeet oder eine schöne Terrasse.

Das Haus ist zu sofort bezugsfrei.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.03.2034
Endenergiebedarf: 222.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Baujahr	1956
Zustand	Sanierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	15.03.2034
Endenergiebedarf	222,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1956
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich im Delmenhorster Stadtteil Dwoberg/Ströhen, welcher sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum befindet. Das Zentrum und den Delmenhorster Bahnhof/ZOB ist lediglich 1.300m entfernt und ist somit in ca. 15 Minuten zu Fuß zu erreichen. In nur 100m Entfernung, erreichen Sie die anliegende Bushaltestelle, von der aus Sie mit dem Bus (Linie 207/213) verkehren können. Zusätzlich steuern zwei Buslinien außerstädtische Ziele mit dem Bürgerbus Ganderkesee an.
In DEL-Ströhen konzentrieren sich die Einkaufs- und Versorgungsangebote hauptsächlich auf die Nutzhorner Straße am östlichen Rand des Stadtteils. Dort ist der typische Angebotsmix eines Nahversorgungszentrums mit einem Lebensmittelmarkt, Bäcker, Apotheken, Arztpraxen und Gastronomie zu finden (Nutzhorn-Center). Doch auch einen Supermarkt (Inkoop) und den Vollsortimenter (Kaufland) können Sie in wenigen Minuten erreichen.

Für die Kinder:

Kindertagesstätten:
-Kindertagesstätte Ströhen (Dwostraße 73 A)
Schulen:
Grundschulen im Einzugsbereich des Stadtteils (Übersicht)
- Grundschule Deichhorst
- Marienschule (katholisch)
- Parkschule
- Wilhelm-Niermann-Schule (katholisch)

In Delmenhorst steht ein vielfältiges Angebot an weiterführenden Schulen zur Verfügung.

Ausstattung: + Gas-Zentralheizung (2011)
+ 2-fach veglaste Holzrahmenfenster mit Rollläden ca. 1980
+ zur Straßenseite 2-fach verglaste Kunststoffenster ca.2015
+ Balkontür 2-fach verglast Kunststoff ca. 2015
+ Garage mit Nebengebäude (von 1979)
+ Dacheindeckung ca. aus 1988, nicht isoliert
+ Teilkeller
+ Grundwasseranschluss
+ Einbauküche
+ Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne
+ Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche
+ Wintergarten
+ Holzbalkendecke im Obergeschoss
+ 2-adrige Elektrik Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.