Delmenhorst-Ströhen | Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit 13 Einheiten

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

PropNo	Ref.-Nr. 401
Type of use	Attachment
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Business premises with living accomodation
Postcode	27753
City	Delmenhorst / Ströhen
Country	Germany
Living area	469 sqm
Usable area	209 sqm
Plot size	879 sqm
Rentable area	677 sqm
Number of residential units	9
Combustion	Gas
Parking spaces	8 Private parking spaces 4 Garages
Balcony	Yes
Purchase price	1.200.000 €
External commission	5,95% (inkl. 19% MwSt.) Maklerprovision (Käuferprovision) vom beurkundeten Kaufpreis
Currency	€
Monthly rental income (actual)	5.099 €
Monthly rental income (target)	5.099 €
Rental income per month	5.099 €

PropNo	Ref.-Nr. 401	Type of use	Attachment
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Business premises with living accomodation	Postcode	27753
City	Delmenhorst / Ströhen	Country	Germany
Living area	469 sqm	Usable area	209 sqm
Plot size	879 sqm	Rentable area	677 sqm
Number of residential units	9	Combustion	Gas
Parking spaces	8 Private parking spaces 4 Garages	Balcony	Yes
Purchase price	1.200.000 €	External commission	5,95% (inkl. 19% MwSt.) Maklerprovision (Käuferprovision) vom beurkundeten Kaufpreis
Currency	€	Monthly rental income (actual)	5.099 €
Monthly rental income (target)	5.099 €	Rental income per month	5.099 €

Property description Das im Jahr 1967 errichtete Wohn-und Geschäftshaus, befindet sich auf dem 879m² großen Grundstück und wurde im Jahr 1983 mit einem Anbau erweitert. Die insgesamt vermietete Fläche beträgt ca. 677m² und unterteilt sich in 4 Gewerbeflächen, welche sich im Erdgeschoss mit der Front zur viel frequenzierten Straße befinden, sowie 9 Wohnungen, die Ihren Haupteingang zur Rückseite des Hauses haben.
Die Zufahrt zum Parkplatz und den vier Garagen erfolgt über die linke Hausseite, wo Sie ca. 7 Außenstellplätze haben.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den Jahren regelmäßig instandgehalten und modernisiert. Die Wohnung überzeugen mit einer schönen Raumaufteilung und sind aufgrund der unterschiedlichen Größen für alle Zielgruppe ausgerichtet. Jede Wohnung verfügt über ein separates Badezimmer und eine Küche. Da das 1. und 2. Obergeschoss fast baugleich sind, befinden sich auf beiden Etagen je vier Wohnungen mit gleicher bzw. ähnlicher Aufteilung. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit Dachterrasse.

Das vollunterkellerte Wohn- und Geschäftshaus bietet zudem jeder Wohneinheit einen eigenen Kellerraum, sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.

Das Gebäude besitzt keinen Aufzug. Die Außenpflege, Treppenhausreinigung und der Winterdienst wird von einem Hausmeisterservice übernommen, ausgenommen einzelner Gewerbeeinheiten.

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 28.02.2029
Energy consumption: 142.90 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1967
Main fuel type: Gas
Class: E

Year of construction	1967
Condition	Well maintained
Energy certificate	Energy consumption data
Energy consumption	142,9 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until	28.02.2029
Year of construction according to energy certificate	1967
Main energy source	Gas

Location: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem Eckgrundstück entlang der Mühlenstr. im Delmenhorster Stadtteil Dwoberg/Ströhen, welcher sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum befindet. Das Zentrum und den Delmenhorster Bahnhof/ZOB ist lediglich 1.300m entfernt und ist somit in ca. 15 Minuten zu Fuß zu erreichen. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite können Sie mit dem Bus (Linie 207/213) verkehren, zusätzlich steuern zwei Buslinien außerstädtische Ziele mit dem Bürgerbus Ganderkesee an.
In DEL-Ströhen konzentrieren sich die Einkaufs- und Versorgungsangebote hauptsächlich auf die Nutzhorner Straße am östlichen Rand des Stadtteils. Dort ist der typische Angebotsmix eines Nahversorgungszentrums mit einem Lebensmittelmarkt, Bäcker, Apotheken, Arztpraxen und Gastronomie zu finden (Nutzhorn-Center). Doch auch einen Supermarkt (Inkoop) und den Vollsortimenter (Kaufland) können Sie in wenigen Minuten erreichen.

Für die Kinder:

Kindertagesstätten:
-Kindertagesstätte Ströhen (Dwostraße 73 A)
Schulen:
Grundschulen im Einzugsbereich des Stadtteils (Übersicht)
- Grundschule Deichhorst
- Marienschule (katholisch)
- Parkschule
- Wilhelm-Niermann-Schule (katholisch)

In Delmenhorst steht ein vielfältiges Angebot an weiterführenden Schulen zur Verfügung.

Equipment: + 9 Wohnungen (kein WEG)
+ 4 Gewerbeeinheiten
+ 4 Garagen & ca. 8 Außenstellplätze
+ Vollkeller und Kriechkeller
+ 2 Gas-Thermen
+ Durchlauferhitzer
+ Kunststofffenster
+ Holzrahmenfenster zur rechten Hausseite
+ gute Verkehrsanbindung
+ TOP Sichtbarkeit der Gewerbeeinheiten
+ Einbauküchen (teilw. neu)
+ sanierte Bäder
+ 1 Balkon / 1 Dachterrasse
+ Fahrradschuppen
+ Hausmeisterdienst
+ bis zu 500 Mbit/s (Glasfaser, lt. EWE)
+ regelmäßige Instanhaltungsmaßnahmen Others: Finanzen und wichtige Informationen:

Wohnfläche (Gesamt): 468,51m² / 9 Wohnungen
Nutzflöche (Gewerbe) 208,92m² / 4 Gewerbeeinheiten
Gesamtfläche: 677,43m²

Gesamte monatliche Mieteinnahme: 5.074€ (Netto)
Jahresmieteinnahme: 60.888€ (Netto)

Bei einem Kaufpreis von 1.200.000€ ergibt sich somit ein Kaufpreisfaktor von 19,7, welches eine Bruttomietrendite von 5,074% ergibt.

Durchschnittlicher Quadratmeterpreis/Kaufpreis (1.200.000€) = 1.771,40€

Durchschnittlicher Mietpreis/Quadratmeter (Wohnung) = 7,62€
Durchschnittlicher Mietpreis/Quadratmeter (Gewerbe) = 6,49€

Bodenrichtwert: 215€/m² (gemäß: immobilienmarkt.niedersachsen.de (Stand 01.01.2022)

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.