Delmenhorst-Bungerhof |Vermietetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in schöner, ruhiger Lage

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Ref.-Nr. 454
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	27751
Ort	Delmenhorst
Land	Deutschland
Wohnfläche	187 m²
Nutzfläche	120 m²
Grundstücksgröße	680 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	187 m²
Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	359.000 €
Außen-Provision	3,57% (inkl. MwSt) vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision)
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	1.030 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	1.030 €
Mieteinnahmen pro Monat	1.030 €

ImmoNr	Ref.-Nr. 454	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	27751
Ort	Delmenhorst	Land	Deutschland
Wohnfläche	187 m²	Nutzfläche	120 m²
Grundstücksgröße	680 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Vermietbare Fläche	187 m²
Anzahl Wohneinheiten	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	359.000 €
Außen-Provision	3,57% (inkl. MwSt) vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision)	Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	1.030 €	mtl. Mieteinnahmen (Soll)	1.030 €
Mieteinnahmen pro Monat	1.030 €

Objektbeschreibung: Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1984 errichtet und befindet sich auf einem 680m² großen Grundstück in einer bevorzugten Lage von Delmenhorst im Stadtteil Bungerhof. Die Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 187m², welche sich auf die Erdgeschosseinheit und die Einliegerwohnung im Obergeschoss verteilt. Die Wohnung im Erdgeschoss ist zum 301.07.2024 gekündigt.

Über den Eingangsbereich auf der linken Seite des Hauses gelangen Sie in den gemeinsamen Hausflur, von dem aus Sie in die jeweiligen Bereiche der Immobilie gelangen. Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 114m², welche sich auf insgesamt 4 Wohn- u. Schlafräume erstreckt. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und mit einer Einbauküche ausgestattet. Neben den Wohnräumen gibt es noch einen Abstellraum, welcher sich hinter der Küche befindet. Das Vollbad ist bräunlich gefliest und mit einem Fenster ausgestattet. Der Erdgeschosswohnung ist der Garten, ein Teil des Vollkellers und die Garage zugeordnet. Auf Wunsch des Mieters, wurden keine Innenbilder angefertigt.

Das Obergeschoss bietet Ihnen eine 2-Zi.-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73m², die einen Küchenbereich, einen Abstellraum und das Duschbad umfasst. Der nicht ausgebaute und nicht isolierte Spitzboden ist aus dem Wohnungsflur zu erreichen.

Im Vollkeller befindet sich der Heizungsraum, ein Waschraum, drei Abstellräume und ein Partyraum.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.12.2024
Endenergieverbrauch: 146.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: E

Baujahr	1984
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	146 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	09.12.2024
Baujahr lt. Energieausweis	1984
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Die Immobilie befindet sich im Delmenhorster Stadteil Bungerhof und bietet Ihnen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Einen Supermarkt, Elektrofachmarkt und einen Imbiss können Sie fußläufig erreichen. Mit dem Bus oder dem Auto gelangen Sie in ca. 5-10 Minuten in die Delmenhorster Innenstadt und zum Bahnhof Delmenhorst. Von hier aus können Sie mit der NordWest-Bahn nach Bremen, Oldenburg, Wildeshausen und Osnabrück fahren. Über die Stromer Landstr. erreichen Sie mit dem Auto die Bremer Innenstadt in ca. 25 Minuten. Auch die Verbindung nach Oldenburg über die A28 ist gegeben, sodass Sie in ca. 30-40 Minuten in Oldenburg sind. Für die Kleinen gibt es in unmittelbarer Nähe einen Kindergarten, eine Grundschule und einen Sportverein. Auch Ausflüge zu Fuß sind möglich: Der angrenzende Ortsteil Hasbergen lädt mit seiner schönen Natur und ruhigen Gegend zu einem tollen Spaziergang ein. Kurz und knapp gesagt: Hier ist für jeden was dabei!

Ausstattung: + Gas-Zentralheizung (von 1984, Warmwasserspeicher von 1997)
+ 2-fach-verglaste Mahagoni-Holzrahmenfenster, isolierverglast (1984)
+ Rollläden
+ 3-Adrige Elektrik mit Schaltsicherungskasten
+ Vollkeller
+ Zwei Einbauküchen
+ Garage

Erdgeschoss (ca. 114m²):
+ Badezimmer aus dem Baujahr, mit Badewanne und Dusche (neue Duschkabine), bräunliche Fliesen, Fenster und Holzvertäfelung
+ Kaminofen mit Kassette (darf nach 2024 nicht mehr benutzt werden)
+ Gäste-WC
+ Terracotta-Fliesenboden

Obergeschoss (ca. 73m²):
+ Ausbau 2015
+ Duschbad mit WC, Fenster (2015) Sonstiges: Die Immobilie ist vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.030€ (p.A. 12.360€). Die Mietpartei im Erdgeschoss hat zum 31.07.2024 gekündigt. Die Mietpartei im Obergeschoss wohnt im Haus seit 09/2018 und möchte auch weiterhin gerne wohnen bleiben.

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