Delmenhorst-Brendel/Adelheide | Vermietetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Ref.-Nr. 471
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	27755
Ort	Delmenhorst
Land	Deutschland
Wohnfläche	112 m²
Nutzfläche	28 m²
Grundstücksgröße	438 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	2
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja
Kaufpreis	249.000 €
Außen-Provision	3,57% (inkl. MwSt) vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision)
Währung	€

ImmoNr	Ref.-Nr. 471	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	27755
Ort	Delmenhorst	Land	Deutschland
Wohnfläche	112 m²	Nutzfläche	28 m²
Grundstücksgröße	438 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Etagenzahl	2
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja	Kaufpreis	249.000 €
Außen-Provision	3,57% (inkl. MwSt) vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision)	Währung	€

Objektbeschreibung: Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1951 errichtet und im Jahr 2017 umfassend saniert. Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück mit dem hinterliegenden Gebäude und ist in Wohnungseigentum aufgeteilt. Somit gehört zum angebotenen Einfamilienhaus eine Grundstücksfläche von ca. 437,92m², die als Gartenbereich zugeordnet ist.

Insgesamt bietet Ihnen die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 112m², die sich auf ca. 62m² im Erdgeschoss und ca. 50m² im Obergeschoss verteilen. Beide Wohnungen sind ungekündigt vermietet und verfügen über jeweils 2 Zimmer, ein Gäste-WC, einen Küchenbereich und ein Badezimmer.
Die Immobilie ist zudem teilunterkellert, mit zwei Heizthermen und eigenständigen Versorgungszählern ausgestattet.

Derzeit wird eine Jahresmieteinnahme von 11.880€ erzielt. Die Miete wurde zuletzt im Jahr 2022 erhöht.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.09.2032
Endenergiebedarf: 174.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Baujahr	1951
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.09.2032
Endenergiebedarf	174,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1960
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich im Delmenhorster Stadtgebiet Brendel/Adelheide in einer ländlichen Wohngegend, unweit der Delmetal-Kaserne. Das ländliche Umfeld bietet Ihnen eine ruhige Lage mit einer dennoch guten Anbindung an die A28 (Bremen-Oldenburg). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Fahrminuten. Eine Bushaltestelle ist ca. 500m entfernt.

Ausstattung: + Kernsanierung 2017 (Badezimmer, Versorgungsleitungen, Fußböden, etc.) außer Dacheindeckung
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster (2017), teilw. Rollläden
+ Gas-Etagenheizung von 2012 + 2015
+ Durchlauferhitzer für Warmwasser
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
+ Dacheindeckung aus dem Baujahr
+ Isolierung des Daches (2017)
+ Spitzboden als Abstellfläche mit 200mm Dämmung in der Zwischendecke
+ 1 Einbauküche (EG)
+ 2 Bäder (im OG ohne WC)
+ 2 sep. Toiletten (1 EG & 1 OG) Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.